Mal sahibi ile kullanıcı arasında dikkat çeken yasal yetki: İntifa hakkı
Bir malın sahibi, bu malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisini bir başkasına devredebilir. Hukuk dilinde bu hak “intifa hakkı” olarak adlandırılır. İntifa hakkı, özellikle gayrimenkuller için sıkça gündeme gelen, mal sahibi ile kullanıcı arasında önemli bir yasal ayrımı ifade eder.
Kullanım hakkı var, satış hakkı yok
İntifa hakkını devralan kişi, söz konusu malı kullanabilir, ondan fayda sağlayabilir. Örneğin, bir evin intifa hakkını alan kişi o evde oturabilir, kiraya verebilir ya da boş bırakabilir. Ancak bu kişi mülkiyet sahibi değildir. Bu nedenle evi satamaz, intifa hakkını devredemez veya miras bırakamaz. Çünkü intifa hakkı, kişiye sıkı sıkıya bağlıdır ve kişinin ölümüyle sona erer.
İntifa hakkı ömür boyu sürebilir
İntifa hakkı çoğunlukla kişinin yaşamı boyunca devam eder. Ancak mal sahibi isterse bu hakkı belirli bir süre ile sınırlayabilir. Bu durumda sürenin tapu siciline işlenmesi gerekir. Eğer herhangi bir süre belirtilmemişse, hak sahibinin ölümüyle birlikte intifa hakkı da sona erer. Bu nedenle halk arasında “sonsuz intifa hakkı” şeklinde bilinen durum, aslında süresiz değil, yaşam süresiyle sınırlı bir haktır.
İntifa hakkı sona erince ne olur?
İntifa hakkı sona erdiğinde, mal üzerindeki tüm haklar tekrar kuru mülkiyet sahibine geçer. Böylece taşınmazın tam mülkiyeti artık onun olur. Bu durum, özellikle miras planlaması ve tapu işlemlerinde büyük önem taşır.
