Tapu dolandırıcılığı vakalarında yaşanan artış, milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiriyor. Özellikle sahte kimlik ve sahte vekaletnameler kullanılarak gerçekleştirilmeye çalışılan yasa dışı satış girişimleri, uzun süre kontrol edilmeyen konutlar, arsalar ve araziler için büyük risk oluşturuyor. Uzmanlar, vatandaşların e-Devlet ve Web Tapu sistemi üzerinden alabilecekleri birkaç basit önlemle olası mağduriyetlerin önüne geçebileceğini vurguluyor.
Tapu dolandırıcılarının hedefinde kontrol edilmeyen taşınmazlar var
Son dönemde ortaya çıkarılan dolandırıcılık girişimlerinde, özellikle yurt dışında yaşayan vatandaşlara ait taşınmazların hedef alındığı görülüyor. Sahte kimlik düzenleyen ve sahte vekalet hazırlayan organize suç şebekeleri, hak sahiplerinin bilgisi dışında tapu işlemleri gerçekleştirmeye çalışıyor.
Uzmanlara göre yatırım amacıyla alınan, uzun süre ziyaret edilmeyen konutlar, boş arsalar ve imarlı araziler, tapu dolandırıcılarının ilk tercih ettiği taşınmazlar arasında yer alıyor.
Web Tapu üzerinden güvenlik şerhi koyun
Tapu güvenliği için önerilen en önemli adımlardan biri, Web Tapu sistemi üzerinden taşınmaza güvenlik beyanı eklenmesi.
Vatandaşlar, e-Devlet şifreleriyle Web Tapu sistemine giriş yaptıktan sonra "Beyan İşlemleri" bölümünden taşınmazlarına "Bizzat gelmediğim sürece işlem yapılamaz" yönünde beyan ekleyebiliyor.
Bu uygulama sayesinde, sahibinin fiziki olarak tapu müdürlüğünde bulunmadığı durumlarda gerçekleştirilmeye çalışılan işlemler önemli ölçüde güvence altına alınabiliyor.
SMS bildirimlerini mutlaka aktif hale getirin
Uzmanlar, SMS bilgilendirme sisteminin aktif tutulmasının da büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Tapu kayıtlarıyla ilgili herhangi bir işlem başlatıldığında veya işlem belirli aşamalara ulaştığında, sistem tarafından kayıtlı cep telefonuna bilgilendirme mesajı gönderiliyor. Böylece taşınmaz sahibi olası usulsüzlükleri erken aşamada fark ederek ilgili kurumlara başvurabiliyor.
e-Devlet üzerinden tapu kayıtlarını düzenli kontrol edin
Gayrimenkul sahiplerinin belirli aralıklarla e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetini kullanmaları öneriliyor.
Bu kontroller sayesinde taşınmaz üzerinde beklenmeyen bir işlem, haciz, şerh veya farklı bir kayıt bulunup bulunmadığı erkenden tespit edilebiliyor.
Özellikle uzun süre kullanılmayan veya farklı şehirlerde bulunan taşınmazların düzenli olarak kontrol edilmesi tavsiye ediliyor.
Kimlik ve tapu fotokopilerini gelişigüzel paylaşmayın
Dolandırıcıların en sık kullandığı yöntemlerden biri de ele geçirilen kimlik ve tapu fotokopilerinden yararlanmak oluyor.
Uzmanlar, zorunlu durumlarda verilen fotokopilerin üzerine mutlaka;
"Sadece ... işlemi için verilmiştir. Başka amaçla kullanılamaz."
ibaresinin yazılması ve tarih atılması gerektiğini belirtiyor. Böylece belgelerin farklı işlemlerde kullanılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Vekalet verirken süre ve yetki sınırı koyun
Tapu işlemleri için vekalet verilmesi gerekiyorsa, genel vekalet yerine yalnızca yapılacak işleme özel vekalet düzenlenmesi öneriliyor.
Ayrıca vekaletnamede belirli bir süre sınırı bulunması ve sadece ilgili taşınmaz için yetki verilmesi, olası kötüye kullanımların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
Rakamlarla
Tapu güvenliği için 5 kritik önlem:
- Web Tapu üzerinden "Bizzat gelmediğim sürece işlem yapılamaz" beyanı ekleyin.
- SMS bildirim sistemini aktif tutun.
- e-Devlet'ten tapu kayıtlarını düzenli kontrol edin.
- Kimlik ve tapu fotokopilerine kullanım amacı yazın.
- Genel vekalet yerine süre ve konu sınırı bulunan özel vekalet düzenleyin.
Uzmanlardan uyarı
Tapu dolandırıcılığı girişimlerinin tamamen önlenebilmesi için dijital güvenlik uygulamalarının yaygınlaştırılması kadar vatandaşların da taşınmazlarını düzenli takip etmesi gerekiyor. Özellikle uzun süre kontrol edilmeyen gayrimenkuller, organize dolandırıcılık şebekelerinin en kolay hedefleri arasında yer alıyor.
