Hisseli tapu satışlarında yeni uygulama başladı
Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilerek yasalaşan 12. Yargı Paketi, miras kalan hisseli taşınmazların satış sürecine ilişkin önemli düzenlemeler içeriyor. Özellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında uygulanacak yeni sistem, milyonlarca hisseli tapu sahibini yakından ilgilendiriyor.
Yeni düzenleme ile birlikte, tamamen miras yoluyla intikal etmiş ve üçüncü kişilerin ortak olmadığı hisseli taşınmazların satışında ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece aileye ait taşınmazların öncelikle mirasçılar tarafından satın alınabilmesi amaçlanıyor.
İlk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek
İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan değişiklik kapsamında, mahkeme tarafından satışına karar verilen miras konusu taşınmazlarda ilk açık artırma sadece malik konumundaki mirasçılara açık olacak.
Bu uygulama sayesinde mirasçılar, taşınmazın aile dışına çıkmasını önleyebilecek ve hisseleri kendi aralarında değerlendirme fırsatı bulacak.
Başvuru yapılmazsa öncelik hakkı kaybedilecek
Düzenlemenin en dikkat çeken maddesi ise mirasçılara tanınan öncelikli satın alma hakkının belirli sürelerle sınırlandırılması oldu.
Buna göre ilk ihaleye katılmak isteyen mirasçıların, kanunda öngörülen süre içerisinde gerekli başvuruları yapması gerekecek. Süreyi kaçıran veya başvuru yapmayan mirasçılar, ilk ihaleye katılma ve öncelikli satın alma hakkını kaybetmiş sayılacak.
Bu hakkın daha sonra yeniden kullanılabilmesi mümkün olmayacak.
Sonraki ihaleler herkese açık olacak
İlk ihale sürecinde mirasçılar tarafından gerekli işlemlerin tamamlanmaması halinde satış süreci normal ihale usulüne dönecek.
Bu durumda gerçekleştirilecek sonraki ihalelere yalnızca mirasçılar değil, üçüncü kişiler de katılabilecek. Böylece taşınmaz, en yüksek teklifi veren kişi veya kuruluşa satılabilecek.
Amaç aile mallarının korunması
Düzenlemenin temel hedeflerinden biri, yıllardır uygulamada sıkça karşılaşılan aile içi hisseli taşınmaz anlaşmazlıklarını azaltmak ve miras kalan gayrimenkullerin doğrudan üçüncü kişilere geçmesini önlemek olarak gösteriliyor.
Uzmanlar, yeni sistemin mirasçıların haklarını korurken aynı zamanda satış süreçlerini hızlandıracağını belirtiyor. Ancak bu avantajdan yararlanabilmek için mirasçıların mahkeme ve ihale süreçlerini yakından takip etmeleri gerektiğine dikkat çekiliyor.
Milyonlarca hisseli tapu sahibini ilgilendiriyor
Türkiye'de özellikle tarım arazileri, arsa ve konutlarda milyonlarca hisseli tapu bulunuyor. Miras yoluyla oluşan ortak mülkiyetler nedeniyle açılan ortaklığın giderilmesi davaları da her yıl binlerce taşınmazı kapsıyor.
- Yargı Paketi ile getirilen yeni düzenleme, bu davalarda uygulanacak ihale sistemini değiştirerek hem mirasçıların önceliğini güçlendiriyor hem de sürecin belirlenen takvim içinde tamamlanmasını hedefliyor.
Not: Yeni düzenlemenin uygulanmasına ilişkin usul ve takvim, ilgili kanun hükümleri ile icra müdürlükleri ve mahkemeler tarafından yürütülecek işlemler çerçevesinde şekillenecek. Hisseli tapu sahiplerinin hak kaybı yaşamamaları için kendilerine yapılan tebligatları ve yasal başvuru sürelerini dikkatle takip etmeleri önem taşıyor.
