İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu) ve Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu (Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, Bloomberg HT’de katıldığı “İş Dünyası” programında konut sektörüne ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Tellioğlu, torba yasaya ekleneceği konuşulan yeni düzenlemeler kapsamında, yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında avukat bulundurma zorunluluğuna karşı olduklarını açıkladı.
“Ek prosedür ve maliyet sektörü zorlar”
Tellioğlu, özellikle 30 milyon TL’yi aşan gayrimenkul satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu getirilmesine yönelik iddiaların sektörde maliyet baskısını artıracağını belirtti. Mevcut sistemde tapu dairelerinin güvenilir bir yapı sunduğunu vurgulayan Tellioğlu, alıcı ve satıcı arasında serbest piyasa koşullarında gerçekleşen işlemlere yeni yükümlülükler getirilmesini doğru bulmadıklarını ifade etti.
Bu tür düzenlemelerin yalnızca işlem sürecini uzatmakla kalmayacağını dile getiren Tellioğlu, aynı zamanda ek gider kalemleri oluşturarak konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılayacağını söyledi.
“Konut maliyetleri zaten artıyor”
Son yıllarda inşaat sektöründe maliyet artışlarının hız kesmeden devam ettiğine dikkat çeken Tellioğlu, özellikle temel girdiler dışındaki “gizli maliyetlerin” de önemli bir yük oluşturduğunu belirtti. Bürokratik süreçler, ruhsat ve iskan işlemlerindeki zorlukların da sektörü yavaşlattığını ifade eden Tellioğlu, bu durumun konut üretimini ve erişilebilirliğini olumsuz etkilediğini dile getirdi.
İş gücü ve bürokrasi vurgusu
Tellioğlu, iş gücü tarafında yaşanan daralmanın da sektör için kritik bir sorun haline geldiğini belirtti. Avrupa ile birlikte Türkiye’de de nitelikli iş gücüne erişimin zorlaştığını ifade eden Tellioğlu, belediyelerden ruhsat ve iskan alma süreçlerinin giderek daha karmaşık hale geldiğini söyledi.
“Konut edinme oranı düşüyor”
Artan maliyetlerin doğrudan konut fiyatlarına yansıdığını belirten Tellioğlu, son 5 yılda Türkiye’de konut edinme oranlarında düşüş yaşandığını vurguladı. Yeni düzenlemelerin bu tabloyu daha da ağırlaştırabileceği uyarısında bulundu.
Rakamlarla
- 30 milyon TL üzeri satışlar için yeni düzenleme iddiası
- Son 5 yılda konut edinme oranında gerileme
- Artan bürokrasi ve iş gücü maliyetleri
Uzman yorumu
Tellioğlu’nun açıklamaları, konut sektöründe yalnızca inşaat maliyetlerinin değil, mevzuat ve işlem süreçlerinden kaynaklanan dolaylı maliyetlerin de fiyatlar üzerinde belirleyici olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerine yönelik yeni yükümlülükler, yatırımcı ve alıcı davranışlarını da etkileyebilir.
