Kentsel dönüşüm hamleleri ve hızla yükselen kiralar, Türkiye’de işyerleri için talep edilen “hava parası” uygulamasında önemli değişimlere yol açtı. Özellikle görünürlüğü yüksek, yoğun yaya trafiğine sahip ticaret noktalarında yıllardır uygulanan bu sistem, bazı bölgelerde kiraya eklenerek alınmaya başlandı. Bazı lokasyonlarda ise talep yarı yarıya düşerken, lüks alışveriş caddelerinde milyon dolarlık devirler hâlâ gündemde.
Milyon dolarlık caddelerde doluluk tam
Meltem Kara'nın Posta Gazetesinde yer alan haberine göre, Bağdat Caddesi Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, cadde üzerinde doluluk oranının yüzde 98-99 seviyesinde olduğunu belirterek, “Suadiye-Caddebostan-Göztepe Parkı hattında neredeyse boş dükkân yok. hava parası 1-2 milyon dolar, bazı noktalarda 3 milyon dolara kadar çıkıyor” dedi. Kiraz, güçlü uluslararası markaların bölgede mağaza arayışında olduğunu, bazı yerli markaların ise yerlerini üst segment markalara devrettiğini ifade etti.
Kentsel dönüşüm yeni düzen getirdi
Cushman & Wakefield I TR International Perakende Aracılık Hizmetleri Yöneticisi Selin Kısacık, kentsel dönüşümle yenilenen binalarda hava parası talebinin azaldığını belirtti. Kısacık, “Bazı mal sahipleri hava parasını tamamen kaldırıp kira bedelini yükseltiyor, bazıları ise bedeli kira içine yediriyor. Özellikle uluslararası markalar bu yöntemi muhasebesel avantaj sağladığı için tercih ediyor” dedi.
İSTOÇ’ta yarı yarıya düştü
İstanbul’un önemli ticaret merkezlerinden İSTOÇ’ta hava parası taleplerinin yarı yarıya azaldığını belirten İSTOÇDER Başkanı Ahmet Acar, “Eskiden 1-5 milyon lira arası istenirken, bugün bu rakamlar yüzde 50 düştü. İş hacminin azalması etkili oldu” diye konuştu. Acar, mevcut kiracıların yeni kiracılardan daha yüksek kira ödediği örneklerin de ortaya çıktığını söyledi.
Lüks lokasyonlarda değişim yok
Nişantaşı, Bağdat Caddesi ve İstiklal Caddesi gibi “prime” lokasyonlarda sınırlı stok ve yüksek talep nedeniyle hava parası uygulaması sürüyor. Ancak yeni projelerde mal sahipleri, yüksek kira geliri sayesinde ek bir bedel talep etmeden yatırımını kira ile geri kazanma yoluna gidiyor. 
