Kamuoyunda “site ve apartman aidatlarına fren geliyor” başlığıyla yer alan haberlerde ciddi bir bilgi hatası yapılıyor. Gayrimenkul Hukukçusu Av. Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan son değişikliğin aidatlara veya işletme projelerine herhangi bir üst sınır getirmediğini açıkça ortaya koyuyor. 
Kiraz’a göre, tartışmaların odağında yer alan düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesinde yapılan değişiklikten ibaret. Bu değişiklik, kat maliklerinin iradesi dışında aidat belirlenmesini engellemeyi amaçlıyor; ancak aidat tutarına doğrudan bir tavan sınırlaması öngörmüyor.
Aidatlara üst sınır getirildiği iddiası doğru değil
Yeni düzenleme kapsamında, Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından kabul edilmiş bir işletme projesi varsa, aidatlar bu proje doğrultusunda belirlenmeye devam ediyor. Bu aşamada ne aidat tutarına ne de artış oranına ilişkin bir üst sınır söz konusu.
Av. Kiraz, “İşletme projeleri ile ilgili ne bir aidat üst sınırı ne de genel kurulca belirlenen artış oranına ilişkin bir tavan düzenlemesi vardır” diyerek kamuoyunda oluşan yanlış algıyı net biçimde düzeltiyor.
Asıl değişiklik yöneticilerin yetkisinde
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesinde yapılan değişiklikle, genel kurulda kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması halinde yöneticilerin yetkileri yeniden tanımlandı.
Yeni düzenlemeye göre:
Yönetici veya yönetim kurulu, en fazla 3 ay süreyle geçici işletme projesi hazırlayabilecek.
Bu süre sonunda, olağan ya da olağanüstü Kat Malikleri Genel Kurulu mutlaka toplanarak kalıcı işletme projesini kabul etmek zorunda olacak.
Geçici işletme projesinde yapılacak aidat artışı, bir önceki yıl için belirlenen yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Genel kurul kararı varsa sınırlama yok
Av. Kiraz, altını çizdiği bir diğer önemli noktada ise şunu vurguluyor:
Eğer kat malikleri genel kurulunda aidatlar ve artış oranları açıkça belirlenmişse, bu durumda yeniden değerleme oranı gibi bir sınırlama uygulanmaz. Yani aidatlara dair esas belirleyici merci yine genel kurul olmaya devam eder.
Bu nedenle, “aidatlara üst sınır getirildi” veya “her durumda yeniden değerleme oranı geçerli olacak” şeklindeki yorumlar hukuki gerçekliği yansıtmıyor.
Amaç: Suistimallerin önüne geçmek
Yeni düzenlemenin temel amacı; son yıllarda sıkça gündeme gelen, genel kurul onayı olmadan aidatların artırılması gibi suistimalleri engellemek. Yönetici veya yönetim kurulları, artık genel kuruldan geçmemiş bir işletme projesini kalıcı hale getiremeyecek.
Ancak kat malikleri, aidatlara veya işletme projelerine karşı itiraz ve dava haklarını Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kullanmaya devam edebilecek.
