Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) ile marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global iş birliğinde hazırlanan Uluslararası Yatırımcıya Konut Satış Endeksi GİGDEKS’in 19’uncu sayısı yayımlandı. 2025 yılının son çeyreğini kapsayan çalışma, yabancıya konut satışlarında daralmanın belirginleştiğini ortaya koydu.
Endeks 136,7’ye düştü, fiyatlar 220 bin dolara geriledi
GİGDEKS 19 verilerine göre, 2025’in son çeyreğinde uluslararası yatırımcılara yapılan konut satışlarında ortalama birim fiyat 220.722 dolar olarak kaydedildi. Bir önceki çeyrekte 252.357 dolar seviyesinde bulunan ortalama fiyat, önemli bir gerileme yaşadı.
Aynı dönemde GİGDEKS baz puanı 156,3’ten 136,7’ye düşerek, satış hacmindeki zayıflamayı net biçimde ortaya koydu. Endeksteki bu sert düşüş, yabancı yatırımcı talebinde yaşanan yavaşlamanın sürdüğüne işaret etti. 
Kısa vadede piyasa beklentileri temkinli
Araştırma kapsamında ankete katılan GİGDER üyelerinin %40,9’u, önümüzdeki üç ayda uluslararası yatırımcıya yönelik konut satışlarında önemli bir değişim beklemediklerini ifade etti.
Satışlarda artış bekleyenlerin oranı %31,8 olurken, düşüş öngörenlerin oranı %27,3 seviyesinde kaldı. Bu dağılım, kısa vadede piyasanın dengeli ancak temkinli bir görünüm sergilediğini gösterdi.
2026 beklentilerinde reel fiyat artışı öne çıkıyor 
Orta vadeye ilişkin beklentiler ise daha iyimser bir tabloya işaret etti. GİGDER üyelerinin %54,6’sı, 2026 yılında konut fiyatlarında reel artış beklediklerini belirtti.
Fiyatlarda düşüş öngörenlerin oranının %18,2 ile sınırlı kalması, gayrimenkulün enflasyona karşı değer koruma aracı olarak görülmeye devam ettiğini ortaya koydu.
Türkiye, yatırımcılar için “B planı ülke” konumunu koruyor 
Bölgesel ve küresel ölçekte artan savaş ve jeopolitik risklere rağmen, katılımcıların %77,3’ü Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar açısından “B planı ülke” olma özelliğini koruyacağını ifade etti.
Bu sonuç, Türkiye’nin kriz dönemlerinde yabancı sermaye için stratejik bir alternatif ve güvenli liman algısını sürdürdüğünü gösterdi.
