Konut ve işyeri kiralarındaki sert artış, ev sahibi–kiracı ilişkilerini sadece hukuk mahkemelerinin değil, artık ceza mahkemelerinin de gündemine taşıdı. Özellikle kiracıyı bezdirerek evden çıkarmaya yönelik uygulamalar, Türk Ceza Kanunu’na göre açıkça suç teşkil edebiliyor.
Ev sahiplerinin sıklıkla başvurduğu sürekli telefonla arama, mesaj yağmuruna tutma, kapıya dayanma ya da elektrik, su, doğalgaz gibi temel abonelikleri kestirme gibi eylemler, TCK’nın 123. maddesi kapsamında “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma” suçu olarak değerlendiriliyor.
Israrlı arama ve mesajlara hapis cezası riski 
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortaklarından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kiracıları yıldırmaya yönelik bu tür davranışların sanıldığı gibi masum olmadığını vurguladı. Şimşek, kiracının açıkça rahatsızlığını dile getirmesine rağmen sürdürülen iletişimin ciddi cezai sonuçlar doğurabileceğini belirtti.
“Kiracının istemediğini beyan etmesine rağmen yapılan ısrarlı aramalar, mesajlar ve rahatsız edici davranışlar, mağdurun şikâyeti üzerine 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası ile sonuçlanabilir. Kiracının iradesini baskı altına almaya yönelik her türlü eylem ceza hukukunun konusudur.”
“Tahliye ettiririm” sözü tehdide dönüşebilir
Ev sahiplerinin kullandığı ifadelerin de suç kapsamında değerlendirilebileceğine dikkat çeken Şimşek, yasal hak hatırlatması ile hukuka aykırı tehdit arasındaki sınırın çok ince olduğuna işaret etti.
Kiracıyı korkutmaya, sindirmeye veya yıldırmaya yönelik ve objektif olarak korkutucu nitelik taşıyan beyanların, TCK 106 kapsamında “tehdit suçu” oluşturabileceğini belirten Şimşek, Yargıtay’ın bu yönde çok sayıda mahkûmiyet kararı bulunduğunu hatırlattı.
Baskı değil, hukuk yolu
Uyuşmazlıkların çözüm yerinin telefon, mesaj ya da kapı önü olmadığını vurgulayan Av. Elvan Kakıcı Şimşek, ev sahipleri ve kiracılara şu uyarılarda bulundu:
Yasal sınırları aşmayın: Tahliye veya kira artışı taleplerinde baskı yerine hukuki prosedürleri işletin.
Karşılıklı sorumluluk: Bu suçlar yalnızca ev sahipleri için değil, benzer eylemleri yapan kiracılar için de geçerlidir.
Profesyonel destek alın: Yanlış yöntemler, haklıyken haksız duruma düşmenize ve ceza soruşturmasıyla karşı karşıya kalmanıza neden olabilir.
Artan kira uyuşmazlıklarının bir “ceza dosyası” krizine dönüşmemesi için tarafların, uzman hukukçulardan destek alarak yasal sınırlar içinde hareket etmesi kritik önem taşıyor.
