Arsa payı, özellikle kat karşılığı inşaat projelerinde veya hisseli mülklerde büyük önem taşıyan bir hesaplama sürecidir. tapu sicil müdürlüğü tarafından belirlenen kriterlere göre yapılan bu hesaplamalar, mülk sahiplerinin haklarını net bir şekilde ortaya koymaktadır. Peki, arsa payı nasıl hesaplanır? İşte adım adım arsa payı hesaplama yöntemleri!
Arsa Payı Hesaplama Yöntemi Arsa payı, toplam arsa alanının bağımsız bölümler arasındaki pay oranına bölünmesiyle elde edilir. Aşağıdaki formül, bu hesaplamayı yapmanıza yardımcı olacaktır:
Arsa Payı Formülü:Toplam Arsa Alanı / Arsa Paydası x Arsa Payı = Bağımsız Bölüme Düşen Arsa PayıBir örnek üzerinden açıklamak gerekirse;
- Tapuda kayıtlı bir arsanın toplam alanı 1.000 metrekare
- Arsa üzerinde 12 bağımsız bölüm bulunuyor
- 12 numaralı bağımsız birimin tapu kaydında 20/169 arsa payı yazılı
Bu durumda hesaplama şu şekilde yapılır:
1000 / 169 x 20 = 118,34 metrekareElde edilen 118,34 metrekare, ilgili bağımsız bölüm sahibinin arsa üzerindeki hisse payını ifade eder.
Rayiç Değer Üzerinden Arsa Payı Hesaplama Belediyeler tarafından belirlenen rayiç değerler baz alınarak da arsa payı hesaplanabilir. Bu yöntemde, belirlenen bölgesel birim fiyatları üzerinden her bağımsız birimin değeri ölçülerek arsa payı hesaplanır.Özellikle kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat projelerinde arsa sahiplerinin haklarını koruyabilmesi için bu hesaplamalar büyük önem taşır.
Hisseli Arsa Payı Hesaplama Birden fazla kişinin ortak olduğu hisseli arsalar için de arsa payı hesaplanabilir. Bu hesaplama için aşağıdaki formül kullanılır:
Kişinin Payına Düşen Arsa Metrekare Değeri = (Kişinin Hissesi / Toplam Hisse) x Arsanın Toplam AlanıÖrnek olarak;
- Toplam arsa alanı 800 metrekare
- Kişiye ait hisse 40 metrekare
Hesaplama şu şekilde yapılır:
(40 / 800) x 100 = 5%Bu durumda kişi, toplam arsanın %5’ine sahip olur.
Kat Karşılığı İnşaat Projelerinde Arsa Payı Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahipleri, arsa paylarına göre bağımsız bölümlerden pay alır. Bu nedenle, müteahhit ile yapılan anlaşmalarda arsa payı hesaplamasının doğru yapılması büyük önem taşır.
Sonuç Arsa payı hesaplama, mülk sahipleri ve yatırımcılar için önemli bir süreçtir. Tapu kayıtlarındaki bilgiler doğrultusunda doğru hesaplamalar yaparak, sahip olduğunuz mülk üzerindeki haklarınızı koruyabilirsiniz.
