Türkiye'yi kötüleyip Dubai'ye yatırımcı çeken pazarlamacılar içiniz rahat mı?

Dubai’de bugün (28 Şubat 2026) yaşananlar, “çölün ortasında yalandan bir şehir” eleştirilerini doğruluyor. Reuters, CNBC, Al Jazeera ve yerel kaynaklara göre İran balistik füzeleri BAE’yi vurdu. Abu Dabi’de enkaz nedeniyle 1 sivil (Asya uyruklu) hayatını kaybetti. Dubai Marina yakınlarında ve başkentte şiddetli patlama sesleri duyuldu. Madinat Jumeirah üzerinde füzeler engellendi, hava savunma sistemleri devrede. Dubai ve Abu Dabi havalimanları gelen uçuşlar hariç kapatıldı, Burj Khalifa tahliye edildi, çıkışlarda uzun konvoylar oluştu. Panik hâkim; binlerce kişi şehri terk ediyor.

Bu tablo, Ortadoğu’da gerilimin zirveye çıktığını gösteriyor. İran, ABD üslerinin bulunduğu BAE, Bahreyn, Katar, Kuveyt ve Ürdün’ü eş zamanlı hedef aldı. Uçuşlar aksadı, hava sahaları kapandı. Dubai, yıllardır “güvenli liman” diye pazarlanan şehir, şimdi füze enkazı altında. Birleşik Arap Emirlikleri'nin Dubai kentindeki Dubai Marina bölgesinin yakınlarında patlamalar oldu.

“Ramazan’da da satışlar artacak” diye övenler şimdi nerede?

Tam bu kriz patlak verirken, Türk emlak sektörü bazı isimlerin geçmiş basın bültenleri yeniden gündeme geldi. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, daha dün şu açıklamayı yapmıştı:

“Ramazan döneminde özellikle Müslüman ülkelerden Dubai’ye yönelik gayrimenkul talebinin güçleneceğini, yeni projelerin ve kampanyaların satışları destekleyeceğini öngörüyoruz… 2025’te 249 milyar dolarlık satışın büyük bölümü yeni projelerden oluştu. Müslüman ülkelerden (Suudi Arabistan, Mısır, Türkiye, İran) talep artışı bekliyoruz.”

Angel Shine Property Kurucusu Betül Işık da 8 Mart Dünya Kadınlar Günü’nde “Dubai dünyanın en şeffaf ve hızlı gelişen piyasalarından biri… Döviz bazlı kira geliri, vergi avantajı, oturum imkanı… Türk ve Azerbaycanlı yatırımcılara özel yaklaşımımızla güvenli yatırım sunuyoruz” diyerek Dubai’yi göklere çıkarmıştı. Patlamaların ardından binlerce kişi, otomobilleriyle kenti terk etmeye başladı. Kaçmak isteyenler, uzun konvoylar oluşturdu.

Bu açıklamalar, yüksek komisyonlu satışlar için Türkiye piyasasını karalayıp yatırımcıyı Dubai’ye yönlendirme stratejisinin parçasıydı. “Herkes kazanıyor”, “garantili yüksek getiri”, “sorunsuz likidite” vaatleri yıllarca tekrarlandı.Herbiremlak.com aylardır uyarıyordu:

Dubai riskli diye defalarca uyardık! 

Herbiremlak.com ise tam tersine, gerçekçi ve veriye dayalı uyarılar yayınladı:

• “Dubai 2025 rekorları gerçek mi, yoksa balon mu?” başlıklı analizde UBS Global Real Estate Bubble Index’te Dubai’nin “yüksek balon riski” kategorisinde olduğu, fiyat artışlarının kiraları geride bıraktığı, 2026’da %10-15 düzeltme beklendiği belirtildi. 
  İLGİLİ HABER

  Dubai 2025 rekorları gerçek mi, yoksa balon mu?
• Kira temerrütleri %125, gecikmeli ödemeler %300 arttı (Takeem verileri, 90 bin+ konut). Tahliye davaları mahkemeleri doldurdu. Takeem CEO’su Rakesh Mavath, “Tek bir makro şok (siyah kuğu) rakamları Covid veya 2008 krizine taşıyabilir” uyarısı yaptı. 
  İLGİLİ HABER

  Dubai'de temerrütler yüzde 125 arttı: Lüks konut balonu patlıyor mu?
• Dubai yönetimi 10 milyon AED’lik destek paketi açıklamak zorunda kaldı.
• Türk yatırımcıya çağrı: “Parlak tanıtımlara değil, resmi Dubai Land Department verilerine, UBS raporuna ve bağımsız kaynaklara bakın. Risk-getiri dengesini gerçekçi değerlendirin.”

Herbiremlak.com’un ikinci önemli uyarısı ise “Yurt dışına yatırımcı çekmek isteyen şirketler, Türk piyasasını kötüleme yarışına girdi” idi. Türkiye’yi “yatırım yapılmaz” diye karalayıp Dubai’yi “sorunsuz cennet” diye sunan pazarlama dili eleştirilmiş, “her piyasanın riski var, şeffaf bilgi şart” denilmişti. 

Şimdi soruyoruz: İçinize rahat mı?

Bugün Dubai’den kaçanlar, havaalanlarında mahsur kalanlar, Burj Khalifa’dan tahliye edilenler… Hepsi o “yüksek getiri” vaatlerinin bedelini ödüyor. Jeopolitik risk bir anda patladı; ama emlak balonu ve temerrüt krizi zaten kapıdaydı.Yüksek komisyon için “Dubai’ye koşun” diyenler, şimdi o yatırımcılara ne diyecek? “Ramazan kampanyaları” devam edecek mi? Yoksa sessizce bir kenara mı çekilecekler?

Herbiremlak.com olarak biz baştan beri aynı şeyi söylüyoruz: Yatırım kararı, komisyon odaklı pazarlamaya değil, gerçek risk analizine dayanmalı. Dubai hâlâ cazip olabilir ama “balon patlaması” ve şimdi bir de “füze riski” varken, körü körüne gitmek yerine verilere bakmak şart.

Yatırımcılar, aklınızı kullanın. Yüksek komisyon peşinde koşanların sesi güzel çıkar ama gerçekleri söyleyenler sessiz kalmaz.

Herbiremlak.com, her zaman olduğu gibi gerçekleri yazmaya devam edecek.