Yüksek aidat ve bakım masrafları yazlık satışlarını memlekete kaydırdı

Türkiye'de uzun yıllar orta sınıfın en önemli yatırım ve yaşam hedeflerinden biri olan yazlık sahibi olma hayali, yükselen maliyetler nedeniyle cazibesini kaybediyor. Özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerinde bulunan yazlık konutlar, artan aidat, bakım ve işletme giderleri nedeniyle birçok mülk sahibi için ekonomik yük haline geldi.

Son dönemde emlak piyasasında dikkat çeken gelişmelerden biri de satılık yazlık ilanlarındaki artış oldu. Ancak satışa çıkarılan konutların önemli bir bölümü yüksek faiz oranları, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve alım gücündeki düşüş nedeniyle uzun süre alıcı bulamıyor. Bu durum, yazlık sahiplerini farklı çözümler aramaya yöneltiyor.

Satamayan yazlığını kiraya veriyor

Yazlık konutunu satamayan birçok mülk sahibi, evini sezonluk veya kısa dönem kiralamaya başladı. Böylece yılın büyük bölümünde boş kalan konutlardan gelir elde edilmeye çalışılıyor.

Gayrimenkul uzmanları, geçmişte güvenli yatırım ve prestij unsuru olarak görülen yazlıkların bugün birçok kişi için masraf kalemine dönüştüğünü belirtiyor. Özellikle yılda birkaç hafta kullanılan konutlar için ödenen yüksek aidatlar ve bakım giderleri, yatırımın geri dönüşünü zorlaştırıyor.

Yazlık yerine kira getirili konut tercih ediliyor

Artan maliyetler nedeniyle yatırımcıların tercihlerinde de önemli değişim yaşanıyor. Yazlık sahibi olmak yerine şehir merkezlerinde kira getirisi sağlayabilecek konutlara yönelim artıyor. Bu sayede yatırımcılar düzenli gelir elde ederken, tatil dönemlerinde farklı destinasyonları tercih etme özgürlüğüne sahip oluyor.

Sektör temsilcilerine göre son dönemde öne çıkan bir diğer eğilim ise "memlekete yatırım" anlayışı. Birçok kişi yazlığını satarak doğup büyüdüğü şehir veya ilçede kendi ihtiyaçlarına uygun ev yaptırmayı tercih ediyor. Böylece hem aile bağlarını güçlendiriyor hem de tatil amaçlı kullanım için daha ekonomik bir çözüm elde ediyor.

Yazlık sitelerde aidatlar milyon liraları buluyor

Yazlık konutlarda ödenen aidatlar sitenin sunduğu hizmetlere göre büyük farklılık gösteriyor.

Standart siteler

Bahçıvan ve temel ortak alan hizmetlerinin bulunduğu sitelerde aylık aidatlar 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Bu rakam yıllık bazda 18 bin TL ile 36 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Orta ve üst segment siteler

Güvenlik, yüzme havuzu, sosyal tesis ve çocuk oyun alanlarının bulunduğu sitelerde aidatlar aylık 4 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiyor. Yıllık maliyet ise 48 bin TL ile 120 bin TL arasında hesaplanıyor.

Lüks ve markalı projeler

Özel plaj, iskele, rezidans hizmetleri, shuttle servis ve profesyonel işletme yönetimi sunan projelerde aidatlar aylık 15 bin TL'den başlayıp 180 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Bu projelerde yıllık aidat yükü 180 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor.

Bakım giderleri de bütçeleri zorluyor

Uzmanlara göre yazlık sahibi olmanın maliyeti yalnızca satın alma bedeliyle sınırlı kalmıyor. Özellikle deniz kenarında bulunan konutlarda nem, rutubet, tuzlu hava ve iklim koşullarına bağlı yıpranmalar nedeniyle düzenli bakım ve onarım ihtiyacı ortaya çıkıyor.

Her sezon öncesi yapılan boya, tesisat, çatı, izolasyon ve tadilat işlemleri on binlerce liralık ek maliyet yaratırken, emlak vergileri, sigorta giderleri ve kış aylarında da devam eden sabit ödemeler mülk sahiplerinin bütçelerini zorluyor.

Uzmanlar, mevcut ekonomik koşulların devam etmesi halinde yazlık satış ilanlarındaki artışın süreceğini ve yatırımcıların gelir getirisi yüksek gayrimenkullere yönelmeye devam edeceğini öngörüyor.