Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında uzun yıllardır tartışma konusu olan uygulamaların değişmesi için yeni bir düzenleme hazırlanıyor. Adalet Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında gerçekleştirilen satışlara ilişkin önemli yenilikler öngörülüyor.
Taslak düzenlemeye göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda yapılacak ilk satış ihalesine yalnızca mirasçılar katılabilecek. İlk ihalede satış gerçekleşmemesi halinde ise taşınmaz ikinci aşamada üçüncü kişilerin de katılabileceği genel ihaleye açılacak.
Mevcut sistemde ne oluyor?
Bugünkü uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde sulh hukuk mahkemeleri ortaklığın giderilmesine karar verebiliyor. Satış kararı verilen taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılıyor ve ihaleye mirasçılar dışında yatırımcılar ile üçüncü kişiler de katılabiliyor.
Bu durum özellikle aile konutları, tarım arazileri ve uzun yıllardır aile mülkiyetinde bulunan taşınmazların dışarıdan alıcıların eline geçmesine neden olabiliyor.
Aile mülkiyetinin korunması hedefleniyor
Hazırlanan düzenleme ile mirasçıların taşınmazı öncelikli olarak kendi aralarında değerlendirebilmesi amaçlanıyor. Böylece aileye ait ev, arsa ve tarlaların doğrudan üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Özellikle tarım arazilerinin parçalanmasının önlenmesi ve aile mülkiyetinin korunması açısından düzenlemenin önemli sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor.
İhaleyi bozup çekilenlere yüzde 5 ceza geliyor
- Yargı Paketi taslağında yer alan bir diğer dikkat çekici düzenleme ise icra ve satış ihalelerine yönelik yaptırımlar.
Mevcut sistemde ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişinin yalnızca yatırdığı teminat gelir kaydediliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte teminatın yanmasının yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanması planlanıyor. Böylece ihalelerde fiyat yükseltmek, süreci uzatmak veya satışı sonuçsuz bırakmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Pay sahipleri de teminat yatıracak
Taslakta yer alan bir başka değişiklik ise teminat uygulaması. Buna göre ortaklığın giderilmesi davalarında pay sahipleri ve mirasçılar da ihaleye katılırken teminat yatırmak zorunda olacak.
Yetkililer, bu uygulamanın satış sürecini uzatan işlemleri azaltacağını ve ihalelerin daha hızlı sonuçlanmasına katkı sağlayacağını değerlendiriyor.
Düzenleme henüz yasalaşmadı
Ancak söz konusu değişikliklerin henüz yürürlüğe girmediğini belirtmek gerekiyor. Düzenlemeler şu aşamada 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan taslak çalışmalar arasında yer alıyor. Nihai metnin TBMM'deki görüşmeler sırasında değişebileceği ve yasalaşmasının ardından Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe gireceği ifade ediliyor.
Rakamlarla
İlk ihale yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
Satış gerçekleşmezse ikinci ihale herkese açık olacak.
İhaleyi kazanıp bedeli yatırmayanlara teklif tutarının %5'i kadar ek ceza uygulanacak.
Pay sahipleri de ihaleye katılırken teminat yatıracak.
Düzenleme 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanıyor ve henüz yasalaşmadı.
