Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul satış sürecinde sıkça yaşanan bir soruna emsal niteliğinde karar verdi. İzmir’deki bir davada kiracının, satışa çıkarılan iş yerini potansiyel alıcılara göstermemesi üzerine açılan dava sonucunda Yargıtay, önemli bir hükme imza attı. Buna göre; belirli koşulların oluşması halinde, mahkeme kararıyla kiracılı mülklerin alıcılara gösterilmesi için ihtiyati tedbir kararı alınabilecek.
Satış süreci hız kazanacak
Kiracılı taşınmazların satışı, alıcıların mülkü görememesi nedeniyle çoğu zaman sekteye uğruyordu. Gayrimenkul sahiplerinin yaşadığı bu mağduriyete son verecek nitelikteki kararla birlikte, satışa çıkarılan konut, ofis, dükkan ya da fabrika gibi taşınmazlar artık alıcılara gösterilebilecek. Sürecin yargı yoluyla desteklenmesi, piyasadaki satış işlemlerinin de daha hızlı ilerlemesine katkı sağlayacak.
15 gün içinde erişim sağlanabilecek
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kararı değerlendirirken, “Kiracı ile yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle satış süreci 1.5 ila 2 yıl arasında uzayabiliyordu. Ancak ihtiyati tedbir talebiyle 15 gün ila 1 ay içinde karar çıkabiliyor. Bu sayede taşınmazlar daha kısa sürede alıcılara gösterilebiliyor” ifadelerini kullandı.
Gün ve saat belirlenerek erişim sağlanacak
Kiraz, uygulanacak yöntemi de şöyle açıkladı: “Mahkeme kararı doğrultusunda, kiracının uygun olduğu gün ve saat belirlenerek mülk gösterimi yapılabilir. Örneğin ‘çarşamba günü saat 13.00 - 15.00 arasında’ gibi bir zaman aralığı tayin edilerek hem mal sahibi hem de kiracının hakları korunur.”
Kanundaki boşluklar giderildi
Avukat Kiraz, Türk Borçlar Kanunu'nda kiracının mülkü göstermesi gerektiğine dair düzenleme bulunduğunu ancak uygulamada belirsizliklerin taraflar arasında ihtilafa yol açtığını belirtti. Yargıtay’ın verdiği bu yeni kararla birlikte, söz konusu gri alanın ortadan kaldırıldığını vurguladı.
Hem kiracıyı hem mal sahibini koruyan karar
Yargıtay’ın bu kararı, satış sürecinde yaşanan anlaşmazlıklara çözüm getirerek hem kiracı hem de mal sahibi için dengeli ve hakkaniyetli bir çözüm modeli sunuyor. Kiracının rızası olmasa bile, mahkeme kararıyla belirlenen zaman diliminde mülk gösterimi yapılabilecek.
Gayrimenkul piyasası için yeni dönem
Uzmanlar, bu kararın gayrimenkul piyasasında satış süreçlerini kolaylaştıracağını ve özellikle kiracılı taşınmazlarda yaşanan tıkanıklıkları azaltacağını belirtiyor. Alıcıların evi görmeden karar vermesinin önüne geçilmesi, hem mülkün değerinde satışını hem de pazarlama sürecinin sağlıklı ilerlemesini sağlayacak.
