Kira krizinin büyüdüğü bu dönemde, Yargıtay’dan ev sahiplerini kızdıracak nitelikte önemli bir karar geldi. Türkiye genelinde benzer binlerce davayı etkileyecek karar, kiracıların elini güçlendirdi.
Kiracı lehine karar: Sözleşme bitmeden tahliye olmaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye talep eden ev sahibini haksız buldu. Karara göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası ancak sözleşme süresi bittikten sonra açılabilecek.
Olayda, Semiha ve Yusuf Koldaş isimli ev sahipleri, 15 Ağustos 2020 tarihinde imzalanan 5 yıllık kira sözleşmesi sürerken kiracılarını tahliye etmek istedi. Kiracı Bayram Ok ise ihtiyacın samimi olmadığını savunarak davaya itiraz etti.
Yargıtay: “Süre bitmeden açılan dava geçersizdir”
İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir taşınmazının bulunmadığı gerekçesiyle tahliyeye karar verdi. Ancak Yargıtay, bu kararı bozarak “belirli süreli kira sözleşmeleri süresi dolmadan feshedilemez” dedi.
Dosyada yer alan bilgilere göre, kira kontratı 15 Ağustos 2020’de başlamış ve 15 Ağustos 2025’te sona erecek şekilde düzenlenmişti. Buna rağmen dava 1 Aralık 2023’te açıldı. Yargıtay, bu gerekçeyle davayı usul ve yasaya aykırı buldu.
Uzman yorumu:
Gayrimenkul hukukçularına göre bu karar, kiracı haklarını güçlendiren bir emsal niteliği taşıyor. Avukatlar, “Artık ev sahipleri belirli süreli sözleşmelerde süre bitmeden ‘ihtiyaç’ gerekçesiyle dava açamayacak. Yargıtay, bu konuda kiracı lehine net bir sınır çizdi” değerlendirmesinde bulundu.
Rakamlarla kira davaları:
Türkiye genelinde kira uyuşmazlıklarına ilişkin dava sayısı son iki yılda yüzde 70 arttı.
En çok dava, büyükşehirlerde “ihtiyaç” ve “rayiç bedel farkı” gerekçeleriyle açılıyor.
Yargıtay’ın son kararı, bu davaların önemli bir kısmında kiracı lehine sonuç doğurabilir.
