Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Türk vatandaşları yurt dışı gayrimenkul alımlarına geçtiğimiz yıl 2 milyar 513 milyon dolar ayırdı. 2026 yılının ilk ayında ise bu tutar 144 milyon dolar olarak gerçekleşti. Yurt dışında en çok tercih edilen destinasyonların başında Dubai gelirken, bölgesel gelişmeler ve piyasa dinamikleri yatırım tercihlerinde değişime yol açıyor.
Dubai’de satışlar düştü, yatırımcı beklemede
Hamide Hangül'ün Dünya'da yer alan haberine göre, Birleşik Arap Emirlikleri’nin en büyük şehri Dubai’de konut satışlarında yaklaşık %30’luk bir düşüş yaşanması, yatırımcı davranışını doğrudan etkiledi. Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, Türk yatırımcıların önemli bir bölümünün kararlarını ertelediğini belirterek, talebin bir kısmının yeniden Türkiye’ye yöneldiğini ifade etti.
Güneş, “Oranlar çok yüksek seviyede değişmiş değil ancak toplam talebin yaklaşık %5-10’luk kısmının Türkiye’ye kaydığını söyleyebiliriz” dedi.
Türkiye’de talep güçlü ancak finansman sınırlayıcı
Türkiye konut piyasasında talebin güçlü seyrini koruduğunu belirten Güneş, özellikle büyük şehirlerde ciddi bir ilgi olduğunu vurguladı. İstanbul, İzmir ve yurt dışı projelere yönelik toplam talebin 35 binin üzerine çıktığını ifade eden Güneş, bu talebin satışa aynı oranda yansımadığını söyledi.
Rakamlarla- Yurt dışı konut yatırımı (2025): 2,513 milyar dolar
- 2026 Ocak yurt dışı yatırım: 144 milyon dolar
- Dubai satış değişimi: -%30
- Talebin Türkiye’ye kayma oranı: %5 – %10
- Ege Yapı aktif proje sayısı: 8
- Toplam konut arzı: 3.400
Bu durumun en önemli nedeninin finansmana erişimde yaşanan zorluklar olduğuna dikkat çeken Güneş, faiz oranlarındaki düşüş eğiliminin konut piyasasını yeniden canlandırabileceğini belirtti. Özellikle geliştiricilerin sunduğu alternatif finansman modellerinin talebi desteklediği ifade ediliyor.
Sıfır faizli modeller öne çıkıyor
Sektörde özellikle 60 aya kadar sıfır faizli ödeme planlarının dikkat çektiğini belirten Güneş, bu tür kampanyaların alıcılar nezdinde ciddi karşılık bulduğunu söyledi. Finansman maliyetlerinin düşmesiyle birlikte satışların hız kazanması bekleniyor.
Ege Yapı’dan 3.400 konutluk arz
Ege Yapı GYO ve Ege Yapı’nın mevcut durumda satışta olan 8 projesinde toplam 3.400 konutluk arz planlanıyor. Şirket ayrıca yakın dönemde 6 yeni projeyle yaklaşık 1.500 konut daha geliştirmeyi hedefliyor. Mevcut projelerin yatırım büyüklüğü 1,7 milyar dolar, yeni projelerin ise 1,6 milyar dolar seviyesinde bulunuyor.
Yurt dışı açılımında Yunanistan hamlesi
Şirketin yurt dışı stratejisinde ise Yunanistan öne çıkıyor. Halkidiki bölgesinde geliştirilen Oliville Halkidiki projesinin, Türk yatırımcılara Golden Visa programına uygun bir model sunduğu belirtiliyor. Bu adım, şirketin Avrupa pazarına açılma stratejisinin ilk somut hamlesi olarak değerlendiriliyor.
Uzman yorumu“Faizlerdeki düşüş trendi devam ederse, ertelenmiş talep hızla devreye girebilir. Özellikle alternatif finansman modelleri, kısa vadede satışları destekleyen en kritik araçlardan biri olmaya devam edecek.”
Piyasada yön değişimi sinyali
Dubai’deki yavaşlama ve küresel gelişmelerin etkisiyle Türk yatırımcının yeniden iç pazara yönelmesi, konut sektöründe yeni bir denge arayışına işaret ediyor. Uzmanlara göre, finansman koşullarının iyileşmesi halinde Türkiye’de konut satışlarında yeniden güçlü bir ivme yakalanabilir.
