Türkiye genelinde müstakil ev yapımına olan ilgi artarken, vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında güncel inşaat maliyetleri geliyor. Haziran 2026 fiyatları esas alınarak hazırlanan hesaplamaya göre, 115 metrekarelik tek katlı 2+1 bir müstakil evin kaba inşaat maliyeti tüm kalemleriyle ortaya çıktı.
Mimar Ahmet Yalın, 115 metrekare tek katlı müstakil bir evin maliyetini kalem kalem 
hesapladı. İşte Mimar Yalın'ın yaptığı güncel hesaplama:
Projede 107 metrekare kapalı kullanım alanı ve 8 metrekare giriş terası bulunuyor. Toplam inşaat alanı ise 115 metrekare olarak hesaplanıyor.
Temelden başlayan maliyet hesabı
Kaba inşaat maliyetinin ilk aşamasını hafriyat, temel kazısı ve dolgu çalışmaları oluşturuyor.
Yapılan hesaplamaya göre;
- Hafriyat ve temel kazısı: 26 bin TL
- Temel altı mıcır dolgu: 19 bin 200 TL
- Temel su yalıtımı: 68 bin TL
- C30 beton (90 m³): 328 bin 500 TL
- İnşaat demiri (8 ton): 296 bin TL
olarak hesaplandı.
Duvar ve yapı elemanları maliyetleri
Yapıda iç duvarlarda 13,5'luk tuğla, dış duvarlarda ise gaz beton kullanılması öngörülüyor.
Bu kapsamda;
- İç duvar tuğlası: 23 bin 625 TL
- Gaz beton: 66 bin 640 TL
- Şömine baca tuğlası: 1.500 TL
- Kum, çimento, harç ve yapıştırıcılar: 15 bin TL
maliyet oluşturuyor. 
İşçilik en büyük kalemlerden biri
Kalıp, demir ve duvar işçiliğinin birlikte değerlendirildiği hesaplamada işçilik maliyeti önemli bir paya sahip.
115 metrekare temel, 75 metrekare yükseltme perdesi ve 135 metrekare üst tabliye olmak üzere toplam 325 metrekare kalıp alanı üzerinden yapılan hesapta:
- Kalıp ve kaba yapı işçiliği: 617 bin 500 TL
- Temel altyapı tesisatı: 10 bin TL
- Elektrik topraklama ve beton içi borulama: 20 bin TL
- Çivi, yakıt ve diğer giderler: 10 bin TL
olarak hesaplandı.
Bu aşamada çatı hariç kaba inşaat maliyeti yaklaşık 1 milyon 502 bin TL seviyesine ulaşıyor.
Çatı maliyeti ne kadar?
Projede ahşap taşıyıcılı, OSB kaplamalı ve kiremit örtülü bir çatı sistemi kullanılıyor.
135 metrekare çatı alanı için hesaplanan maliyetler şöyle:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Kereste | 55.000 TL |
| OSB levha | 55.200 TL |
| Çatı su yalıtımı | 18.900 TL |
| Kiremit | 44.550 TL |
| Mahya kiremidi | 8.000 TL |
| Çatı işçiliği | 182.250 TL |
| Toplam | 363.900 TL |
Çatı maliyetinin metrekare karşılığı ise yaklaşık 2.700 TL olarak hesaplandı.
Toplam kaba inşaat maliyeti 1,86 milyon TL'yi geçti
Temel, betonarme, duvarlar, işçilik ve çatı dahil tüm kalemler toplandığında 115 metrekarelik tek katlı 2+1 müstakil evin kaba inşaat maliyeti:
1 milyon 865 bin 865 TL
olarak ortaya çıkıyor.
Bu rakam üzerinden yapılan hesaplamada:
- Metrekare kaba inşaat maliyeti: 16.225 TL
- Dolar bazında metrekare maliyeti: 352 dolar
seviyesinde bulunuyor.
Rakamlarla 115 m² müstakil ev maliyeti
Toplam inşaat alanı: 115 m²
Kaba inşaat maliyeti: 1.865.865 TL
Çatı hariç maliyet: 1.501.965 TL
Çatı maliyeti: 363.900 TL
Metrekare maliyeti: 16.225 TL
Metrekare maliyeti (USD): 352 dolar
Uzmanlar ne diyor?
Sektör temsilcilerine göre kaba inşaat maliyetleri bölgesel işçilik ücretleri, beton ve demir fiyatlarındaki değişimler ile nakliye giderlerine bağlı olarak farklılık gösterebiliyor. Özellikle büyükşehirlerde işçilik maliyetlerinin Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiği belirtilirken, Anadolu'nun bazı bölgelerinde aynı projenin daha düşük bütçelerle tamamlanabileceği ifade ediliyor. 
