Konut fiyatlarındaki yükseliş, yüksek kredi maliyetleri ve artan yaşam giderleri, ev sahibi olmayı her geçen yıl daha zor hale getiriyor. Avrupa genelinde yapılan araştırmalar da gençlerin ilk evlerini satın alma yaşının yükseldiğini ortaya koyuyor. RE/MAX tarafından yayımlanan Avrupa Konut Trendi Raporu'na göre, 23 Avrupa ülkesinde ilk kez ev sahibi olanların ortalama yaşı 31,3 seviyesine ulaştı.
Türkiye'de ise bu yaş ortalaması 34,1 olarak hesaplandı. Böylece Türkiye, Yunanistan ve İsviçre'nin ardından Avrupa'da ilk ev sahibi olmanın en geç gerçekleştiği ülkeler arasında yer aldı.
Avrupa'da ev sahipliği oranı yüzde 68,5
Eurostat verilerine göre Avrupa Birliği'nde 2025 yılı itibarıyla hanehalklarının yüzde 68,5'i kendi evinde yaşıyor. Ev sahipliği oranının en düşük olduğu ülke yüzde 47,2 ile Almanya olurken, en yüksek oran yüzde 93,8 ile Slovakya'da kaydedildi.
Uzmanlara göre ülkeler arasındaki farklılıkların temelinde konut erişilebilirliği, gelir düzeyi, aile desteği ve kiralama kültürü bulunuyor.
İlk evini en erken alan ülkeler hangileri?
Araştırmaya göre Avrupa'da ilk kez ev satın alma yaşının en düşük olduğu ülkeler arasında Birleşik Krallık, Lüksemburg ve Macaristan öne çıkıyor.
İlk ev sahibi olma yaşları şöyle sıralandı:
- Birleşik Krallık: 28,4 yaş
- Lüksemburg: 28,4 yaş
- Macaristan: 28,5 yaş
- Hollanda: 28,8 yaş
- Avusturya: 29,1 yaş
- Portekiz: 29,8 yaş
- Finlandiya: 29,9 yaş
Araştırmada, Birleşik Krallık'ta gençlerin önemli bir bölümünün ailelerinden nakit destek veya miras yardımı aldığı, bunun da erken yaşta ev sahibi olmayı kolaylaştırdığı belirtildi.
Almanya'da kiralama kültürü ev satın almayı geciktiriyor
İlk ev satın alma yaşının yüksek olduğu ülkelerden biri de Almanya oldu. Almanlar ortalama 33,6 yaşında ilk evlerini satın alıyor.
Bunun en önemli nedenlerinden biri ise ülkedeki güçlü kiralama sistemi. Almanya'da 18-34 yaş grubundaki gençlerin yüzde 69'u kirada yaşamayı tercih ediyor. Avrupa genelinde aynı yaş grubundaki kiracı oranı ise yüzde 38 seviyesinde bulunuyor.
İspanya ve İtalya'da aile evinden geç ayrılıyorlar
Araştırmada, İspanya ve İtalya'da gençlerin aile evinden Avrupa ortalamasına göre daha geç ayrılmasının da ilk ev sahibi olma yaşını yükselttiği vurgulandı.
Ülkelerde ilk ev satın alma yaşları şöyle:
- İspanya: 30,9 yaş
- Fransa: 32,5 yaş
- İtalya: 32,8 yaş
Fransa'da gençlerin aile evinden daha erken ayrılmasına rağmen aile desteğinin sınırlı olması nedeniyle ev sahibi olma yaşının yükseldiği ifade edildi.
Türkiye'de ilk ev sahibi olma yaşı 34,1'e çıktı
Pandemi sonrası dönemde konut fiyatlarında yaşanan sert yükseliş ve finansmana erişimdeki zorluklar Türkiye'de ilk ev sahibi olma yaşını önemli ölçüde artırdı.
Araştırmaya göre Türkiye'de ilk kez ev satın alanların ortalama yaşı 34,1 oldu. Bu oran Avrupa ortalamasının yaklaşık 3 yıl üzerinde bulunuyor.
Türkiye ile birlikte ilk ev satın alma yaşının yüksek olduğu ülkeler arasında:
- Yunanistan: 34,7 yaş
- İsviçre: 34,7 yaş
- Türkiye: 34,1 yaş
- Almanya: 33,6 yaş
- Çekya: 33,2 yaş
- İtalya: 32,8 yaş
- Polonya: 32,7 yaş
yer aldı.
35 yaşına kadar ev sahibi olabilenlerin oranı yüzde 56
Araştırmanın dikkat çeken sonuçlarından biri de 35 yaşına kadar ilk evini satın alabilenlerin oranı oldu.
Türkiye'de insanların yalnızca yüzde 56'sı 35 yaşına kadar ilk evini satın alabiliyor. Bu oran Avrupa genelinde yüzde 69,5 seviyesinde bulunuyor.
35 yaşına kadar ev sahibi olabilenlerin oranının en yüksek olduğu ülkeler ise:
- Lüksemburg: yüzde 87,8
- Hollanda: yüzde 85,2
- Birleşik Krallık: yüzde 84,6
- Macaristan: yüzde 82,8
olarak sıralandı.
Uzmanlar ne diyor?
Uzmanlar, konut fiyatlarının gelir artışının üzerinde yükselmesinin gençlerin ev sahibi olmasını zorlaştırdığını belirtiyor. Özellikle yüksek faiz oranları, peşinat biriktirme güçlüğü ve büyük şehirlerdeki konut arzı yetersizliği ilk ev satın alma yaşını yukarı çekiyor.
Türkiye'de de konut fiyatları ile hanehalkı gelirleri arasındaki makasın açılması nedeniyle ilk ev sahibi olma yaşının önümüzdeki yıllarda daha da yükselmesinden endişe ediliyor.
Rakamlarla
Avrupa'da ilk ev sahibi olma yaşı: 31,3
Türkiye'de ilk ev sahibi olma yaşı: 34,1
Türkiye'de 35 yaşına kadar ev sahibi olabilenlerin oranı: %56
AB genelinde ev sahipliği oranı: %68,5
Avrupa'da ev sahibi olma yaşının en düşük olduğu ülke: Birleşik Krallık ve Lüksemburg (28,4 yaş)
Avrupa'da ev sahibi olma yaşının en yüksek olduğu ülkeler: Yunanistan ve İsviçre (34,7 yaş)
