Gayrimenkul yatırımlarında cazip fiyatlar her zaman fırsat anlamına gelmeyebiliyor. Son olarak bir yatırımcının yaşadığı olay, özellikle arsa almayı düşünenler için önemli bir uyarı niteliği taşıyor.Edinilen bilgilere göre yatırımcı, piyasa değeri yaklaşık 4-4,5 milyon TL seviyesinde olan bir arsayı 3 milyon TL'ye satın almak üzere satıcıyla anlaşma sağladı. Satıcı tarafından arsanın imarlı olduğu, yüzde 35 yapılaşma hakkına sahip bulunduğu, 3 kat inşaat izni bulunduğu ve altyapısının hazır olduğu ifade edildi.
Gerçek belediyede ortaya çıktı
Satın alma işlemini tamamlamadan önce belediyeye giderek imar durumunu sorgulayan yatırımcı, kendisine anlatılan bilgilerle resmi kayıtların örtüşmediğini öğrendi.Belediyeden alınan bilgiye göre söz konusu parselin "iptal parsel" statüsünde bulunduğu, mevcut durumda yapı ruhsatı düzenlenemediği ve inşaat izni verilmediği belirtildi. Ayrıca satıcının iddiasının aksine altyapı çalışmalarının da tamamlanmadığı öğrenildi.Bu durumun satın alma işlemi öncesinde tespit edilmesiyle yatırımcı, yaklaşık 3 milyon TL tutarında olası bir mağduriyet yaşamaktan son anda kurtuldu.Uzmanlardan arsa alacaklara uyarı
Gayrimenkul uzmanları, arsa yatırımlarında yalnızca satıcının verdiği bilgilerle hareket edilmemesi gerektiğini vurguluyor. Bir parselin imar durumu, yapılaşma koşulları, ruhsat alınıp alınamayacağı, yola terk işlemleri, altyapı durumu ve olası plan değişiklikleri mutlaka ilgili belediye ile tapu müdürlüğü kayıtlarından teyit edilmeli.Özellikle piyasa fiyatının belirgin şekilde altında satışa sunulan arsaların neden daha düşük fiyatla satıldığının ayrıntılı şekilde araştırılması gerektiğine dikkat çeken uzmanlar, resmi kurumlarda yapılacak birkaç saatlik incelemenin yatırımcıları yüz binlerce hatta milyonlarca liralık zarardan koruyabileceğini ifade ediyor.Arsa almadan önce mutlaka kontrol edilmesi gerekenler
Arsa yatırımında risk yaşamamak için şu başlıkların resmi kurumlardan doğrulanması öneriliyor:- Parselin güncel imar durumu
- Yapı ruhsatı alınmasına engel bir durum bulunup bulunmadığı
- Yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS/Emsal, kat adedi)
- Yol, su, elektrik ve kanalizasyon altyapısı
- Şerh, kısıtlama veya kamulaştırma durumu
- Parselin iptal, ifraz veya tevhit sürecinde olup olmadığı
