Türkiye'de
konut satışları mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde gerilerken, sektör temsilcileri düşüşün arkasında hem ekonomik hem de takvimsel nedenlerin bulunduğunu belirtiyor. Uzmanlara göre yüksek kredi faizleri nedeniyle ertelenen talep, piyasadaki yavaşlamanın en önemli nedenleri arasında yer alıyor.Türkiye genelinde açıklanan Mayıs 2026 konut satış verilerine göre ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196'ya düştü. İkinci el konut satışları ise yüzde 32,7 gerileyerek 63 bin 137 olarak gerçekleşti.
Konut piyasasındaki son gelişmeleri değerlendiren
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, satışlardaki düşüşün tek bir nedene bağlanamayacağını ifade ederek üç temel faktörün öne çıktığını söyledi.
Yüksek baz etkisi satış verilerini aşağı çekti
Taş'a göre düşüşün ilk nedeni geçen yıl oluşan yüksek baz etkisi oldu. 2025 yılının mayıs ayında faiz indirimlerine yönelik beklentilerin güçlenmesiyle konut piyasasında hareketlilik yaşandığını hatırlatan Taş, söz konusu dönemde toplam konut satışlarının 130 bin 25 adede ulaştığını belirtti.Bu yıl ise satışların 93 bin 333 seviyesine gerilediğini kaydeden Taş, geçen yılki güçlü performansın yıllık karşılaştırmalarda düşüşü daha belirgin hale getirdiğini dile getirdi.
Tatiller nedeniyle işlem günleri azaldı
Satışlardaki gerilemede takvim etkisinin de önemli rol oynadığı belirtiliyor. Mayıs ayında resmi tatiller ve Kurban Bayramı nedeniyle iş günü sayısının azalmasının, gayrimenkul işlemlerinin tamamlanma sürecini yavaşlattığı ifade ediliyor.Uzmanlar, ekspertiz işlemleri, kredi onayları, tapu süreçleri ve ödeme aşamalarının iş günlerine bağlı ilerlediğini, bu nedenle kısa çalışma dönemlerinde satış rakamlarında geçici dalgalanmaların görülebildiğini vurguluyor.
Yüksek kredi faizleri talebi erteliyor
Sektör temsilcilerine göre piyasadaki asıl yapısal sorun ise finansmana erişim koşulları. Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seviyelerde seyretmesi, özellikle kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyen tüketicilerin kararlarını ertelemesine neden oluyor.MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, sahadan aldıkları geri bildirimlerin talebin tamamen ortadan kalkmadığını, ancak birçok alıcının daha uygun finansman koşullarını beklediğini gösterdiğini söyledi.
Nakit alıcılara pazarlık avantajı
Uzmanlar, satış hızının yavaşladığı dönemlerde özellikle nakit alıcıların daha avantajlı koşullarla konut sahibi olabileceğine dikkat çekiyor. İkinci el konutlarda, tamamlanmış projelerde ve stoklarını azaltmak isteyen geliştiricilerde fiyat ve ödeme koşulları açısından daha esnek seçenekler oluşabildiği belirtiliyor.Öte yandan faiz oranlarında kalıcı bir düşüş yaşanması halinde ertelenen talebin yeniden piyasaya dönebileceği ve bunun fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabileceği değerlendiriliyor.
Gözler yılın ikinci yarısında
Sektör temsilcileri, konut piyasasında daha güçlü bir toparlanma için kredi faizlerinde düşüş, orta gelir grubuna yönelik finansman modelleri ve ilk kez ev sahibi olacak vatandaşları destekleyen uygulamaların önem taşıdığını ifade ediyor.Bu tür adımların hayata geçirilmesi durumunda, 2026 yılının ikinci yarısından itibaren konut talebinde yeniden canlanma yaşanabileceği öngörülüyor.
