Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı mayıs ayına ilişkin konut fiyat endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Açıklanan rakamlar, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatların reel olarak gerilemeye devam ettiğini ortaya koydu.
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine yükseldi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterirken, reel olarak yüzde 6,1 oranında düşüş kaydetti.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de son durum
Üç büyük ilde konut fiyatları mayıs ayında farklı yönlerde hareket etti. İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,1 artarken, Ankara’da yüzde 1,5 yükseldi. İzmir’de ise fiyatlar yüzde 0,1 oranında geriledi.
Yıllık bazda ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3 ve İzmir’de yüzde 22,8 arttı.
Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde konut talebinin devam ettiğini ancak yüksek faiz ortamı ve krediye erişimde yaşanan zorlukların fiyat artış hızını sınırladığını belirtiyor.
En yüksek fiyat artışı Doğu Anadolu’da
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) verilerine göre yıllık konut fiyat artışında ilk sırada yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölge yer aldı.
En düşük yıllık fiyat artışı ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Rakamlarla konut fiyat endeksi
Mayıs 2026 KFE verileri
- Aylık artış: yüzde 1,7
- Yıllık nominal artış: yüzde 24,5
- Yıllık reel değişim: eksi yüzde 6,1
- Endeks seviyesi: 227,1
- İstanbul aylık artış: yüzde 2,1
- Ankara aylık artış: yüzde 1,5
- İzmir aylık değişim: eksi yüzde 0,1
Yeni kiracıların ödediği kiralar yüzde 30,4 yükseldi
TCMB tarafından ilk kez yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de kiralık konut piyasasındaki yükselişin sürdüğünü gösterdi.
Mayıs ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,9 artarken, yıllık bazda nominal artış yüzde 30,4 oldu. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise yeni kiracıların karşılaştığı kira seviyeleri reel olarak yüzde 1,7 geriledi.
İstanbul kira artışında zirvede
Yeni kiracı kira endeksinde mayıs ayında İstanbul yüzde 3,1’lik aylık artışla ilk sırada yer aldı. Ankara’da aylık artış yüzde 1,1, İzmir’de ise yüzde 1 olarak gerçekleşti.
Yıllık bazda kira artışları ise İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 33,8 ve İzmir’de yüzde 30,2 olarak kaydedildi.
Bölgesel bazda değerlendirildiğinde en yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile İstanbul’da gerçekleşirken, en düşük artış yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
Reel düşüş sürüyor
Mayıs ayı verileri, hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kira seviyelerinde nominal artışların devam ettiğini ortaya koyarken, yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda düşüş eğiliminin sürdüğüne işaret etti. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz politikaları, kredi koşulları ve enflasyondaki seyrin konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olacağını değerlendiriyor.
