Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında spekülatif fiyat oluşumlarının ve vatandaşların yanıltılmasının önüne geçmek amacıyla yürüttüğü denetimlerde vites yükseltti. Bakanlık tarafından yapılan çalışmalarda, özellikle elektronik ilan platformları üzerinden yayımlanan sahte ve şişirilmiş ilanların konut ve iş yeri fiyatlarında gerçek dışı algı oluşturduğu tespit edildi.
Bu kapsamda, haksız fiyat artışına aracılık eden emlak işletmelerine yönelik idari yaptırımlar devreye alındı. Bugüne kadar 1.423 emlak işletmesine toplam 173,3 milyon TL para cezası kesildi.
EİDS ile ilanlara kimlik ve yetki doğrulaması
Denetimlerin merkezinde yer alan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektörde kritik bir kontrol mekanizması haline geldi. Sistemle birlikte ilan platformlarına hem kimlik hem de yetki doğrulama yükümlülüğü getirildi.
1 Kasım 2023 itibarıyla taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması zorunlu oldu.
1 Ocak tarihinden itibaren kiralık taşınmaz ilanlarında,
7 Nisan itibarıyla ise satılık iş yeri ilanlarında yetki doğrulaması uygulaması devreye alındı.
Önümüzdeki dönemde yetki doğrulamasının, diğer satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmesi planlanıyor.
Kimler ilan verebiliyor?
Yeni düzenleme ile birlikte taşınmaz ilanları yalnızca şu kişiler tarafından girilebiliyor:
Taşınmazın maliki,
Malikinin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi,
Taşınmaz sahibi tarafından resmen yetkilendirilmiş, yetki belgeli emlak işletmeleri.
Bu sayede yetkisiz kişilerin ilan girişi yapmasının önüne geçilmesi ve piyasanın daha şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.
Ticaret Bakanlığı, ilan platformlarını düzenli olarak tarayarak EİDS kriterlerine uymayan ve manipülatif fiyat artışına aracılık ettiği belirlenen ilanlar ile emlak işletmelerine karşı idari yaptırımlar uygulamaya devam ediyor.
Rakamlarla EİDS ve denetimler
Ceza uygulanan emlak işletmesi sayısı: 1.423
Toplam ceza tutarı: 173,3 milyon TL
Yetki belgeli emlak işletmesi (EİDS öncesi): 70.360
Güncel yetki belgeli emlak işletmesi sayısı: 88.572
Artış oranı: %26
Kayıt dışı emlakçılığa darbe
EİDS yalnızca denetim ve ceza mekanizmasıyla değil, kayıt dışı emlakçılığın azaltılması açısından da önemli sonuçlar üretiyor. Sistemin devreye alınmasının ardından yetki belgeli emlak işletmesi sayısında yüzde 26’lık artış yaşandı. Böylece sektörün daha izlenebilir ve güvenilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor.
Ticaret Bakanlığı ayrıca EİDS’in bilinirliğini artırmak amacıyla kamu spotları, tanıtım toplantıları, bilgilendirici dokümanlar ve basın duyuruları gibi farklı iletişim kanallarını da aktif şekilde kullanıyor. Amaç; hem sektör temsilcilerinin hem de vatandaşların sahte ilanlar ve kayıt dışı faaliyetler konusunda daha bilinçli hareket etmesini sağlamak.
Bakanlık, önümüzdeki dönemde de gayrimenkul piyasasında fiyat istikrarını bozacak her türlü girişime karşı denetimlerini kararlılıkla sürdüreceğini vurguluyor.
