Tapu renkleri hangi anlama geliyor?

Son yıllarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemelerle, tapu belgeleri üzerinde bazı önemli değişiklikler yapıldı. Tapuların renkleri, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı gibi kritik bilgileri belirtiyor. Tapu belgelerinde kahverengi ve turkuaz olmak üzere iki farklı renk uygulamasına geçildi. Bu renkler, tapunun niteliği hakkında önemli bilgiler içeriyor ve ev sahibi olmak isteyen kişilerin dikkat etmesi gereken en önemli unsurlardan biri olarak öne çıkıyor.

Tapu Renkleri Nedir ve Ne Anlama Gelir?

Tapu belgelerindeki renkler, konutun iskân durumunu ve kullanım hakkını belirliyor. Özellikle iskanlı ve iskanız evler arasındaki farkı net bir şekilde ortaya koymak için getirilen bu düzenleme, ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri.

• Kahverengi Tapu: Kahverengi renge sahip tapular, iskanı olan binalar için düzenlenir. İskan belgesi, binanın inşaatının tamamlandığını ve belediye tarafından oturuma uygun görüldüğünü gösterir. Eğer bir bina iskan almışsa, bu bina ruhsatına uygun bir şekilde inşa edilmiş ve gerekli denetimlerden geçmiştir. Kahverengi tapular, kat mülkiyetine sahip, yani bağımsız bölümlerin belirli olduğu ve kullanıma hazır konutlar için verilir.

• Turkuaz Tapu: Turkuaz renge sahip tapular, iskanı olmayan binalar için düzenlenir. İskanı olmayan binalar, inşaat ruhsatına uygun olmayan ya da tamamlanmamış yapılar olabilir. Bu tür tapular, daha fazla risk taşır ve bu tür konutlara yatırım yapılması önerilmez. İskansız bir ev satın almak, ileride yaşanabilecek yasal ve finansal sorunlara yol açabilir.

Kaç Farklı Tapu Türü Vardır?

Ülkemizde üç farklı tapu türü bulunur:

1. Kat İrtifaklı Tapu: Bu tapu türü, bina henüz inşaat halindeyken düzenlenen tapudur. Kat irtifakı, henüz yapımı tamamlanmamış binalar için geçerli olur. Bu tapuya sahip evlerin, inşaat tamamlandığında iskan alması gerekmektedir. İskan alınmadığı takdirde, konutun tam anlamıyla hukuki durumu tamamlanmamış olur.

2. Kat Mülkiyetli Tapu: Kat mülkiyetli tapular, iskân belgesine sahip binalar için verilir. Bu tapuya sahip bir ev, oturuma hazırdır ve tüm yasal süreçleri tamamlanmıştır. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümlerin belirlenmiş ve kayıt altına alınmış olduğunu ifade eder. Ev alırken en güvenilir tapu türü kat mülkiyetli tapulardır.

3. Hisseli Tapu: Hisseli tapular, bir arsa ya da bina üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkı olduğunu gösterir. Hisseli tapularda, mülkün belirli bir kısmına sahip olursunuz ancak bu tapu türü genellikle kullanım ve satışta çeşitli problemlere yol açabilir. Hisseli bir tapuya sahip olduğunuzda, diğer hissedarların rızası olmadan mülk üzerinde tam kontrol sağlamak zordur.

İskanı Olmayan Ev Almanın Riskleri Nelerdir?

İskanı olmayan bir ev satın almak, pek çok riski beraberinde getirir. Öncelikle, iskan belgesi alınmamış bir bina, teknik olarak tamamlanmamış kabul edilir. Bu, ileride yaşanabilecek hukuki sorunlar anlamına gelir. İskansız bir binanın ruhsata aykırı şekilde inşa edilmiş olma ihtimali bulunur ve bu da yıkım ya da yüksek para cezaları ile sonuçlanabilir. Ayrıca, birçok banka iskanı olmayan evler için konut kredisi onayı vermemektedir.

İskanı olmayan bir binada yaşamak, su, elektrik gibi temel altyapı hizmetlerinden yararlanmak konusunda da sıkıntılar yaratabilir. Belediyeler genellikle iskanı olmayan binalara bu tür hizmetleri vermekte zorlanabilir.

Tapu Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev satın alırken tapu üzerinde yer alan “nitelik” bölümüne mutlaka dikkat edilmelidir. Tapuda yazan bağımsız bölüm numarası, kat mülkiyeti olup olmadığını gösterir ve bu, iskân belgesinin varlığına işaret eder. Kahverengi renkteki tapular, iskânlı ve yasal durumu tamamlanmış evleri ifade ederken, turkuaz renkteki tapular iskanı olmayan binalar için verilmektedir.

Sonuç olarak, ev alırken tapu renginin ve niteliğinin büyük önemi vardır. Turkuaz tapulardan kaçınmak, iskanlı binalara yatırım yapmak ve kat mülkiyetli tapuları tercih etmek, uzun vadede daha güvenli ve sorunsuz bir mülk edinimi sağlar.