Konut satışlarında son iki yılın en iyi rakamları yaşandı

Pandemi, ekonomik kriz ve inşaat sektöründeki yavaşlamanın etkisiyle dar boğaza giren konut piyasası, son iki ayda yeniden hareketlenmeye başladı. Konut satışları, BES birikimlerinin kredi teminatı olarak gösterilmesi ve altın-mevduat yatırımlarının konuta yönelmesiyle toparlanarak, 2023 yılı Ağustos ayında 135 bin seviyesine ulaştı. Bu rakam, son iki yılın en yüksek konut satış oranını işaret ediyor.

Konut Satışlarında Rekor Artış

2022 yılı başından beri konut dışı satışlar, konut satışlarının önünde seyrediyordu. Ancak, son iki ayda konut satışlarındaki artış, bu dengeyi değiştirdi. 2023 Temmuz ayında 140 bin 362 konut satışı gerçekleşirken, toplam satışların %52,5’i konutlardan oluştu. Ağustos ayında ise bu oran %52’ye gerileyerek 145 bin 383 konut satıldı. Bu yükselişle birlikte, yaklaşık 2,5 yıl sonra ilk defa üç ay üst üste konut satışları, konut dışı satışları geride bıraktı.

Faiz İndirimi ve BES Birikimlerinin Etkisi

Hükümetin faiz indirimine gitmesi, konut kredilerine olan talebi artırırken, bankaların düzenlediği kredi kampanyaları da piyasayı hareketlendirdi. Ayrıca, BES birikimlerinin banka kredilerine teminat olarak sunulması, vatandaşların konut alımlarını hızlandırdı. Son üç ayda 443 kredi başvurusu yapılırken, 134 milyon 758 bin liralık BES birikimi teminat olarak gösterildi.

2025 İçin Beklentiler Yüksek

Sektör temsilcilerine göre, konut satışlarındaki artışın önümüzdeki yıllarda da devam etmesi bekleniyor. 2025 yılına kadar yukarı yönlü bir ivme öngörülürken, konut fiyatlarının artacağına dair beklentiler de yatırımcıları harekete geçiriyor. Talep artışıyla birlikte konut fiyatlarında da bir yükseliş gözleniyor.

Fahiş Fiyat Artışlarına Dikkat

Talepteki canlanma sonrası bazı fırsatçıların fahiş fiyat artışları yapması dikkat çekti. Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, bu tür spekülatif fiyat hareketlerine karşı sıkı denetim yapılacağını belirtti. Geçtiğimiz günlerde bir emlakçının, bir gün içinde konut fiyatını 1 milyon 750 bin TL artırdığı tespit edilerek 100 bin TL ceza kesildiği açıklandı.

Konut sektöründeki bu gelişmeler, yatırımcılar ve alıcılar için önemli fırsatlar sunarken, fiyat hareketlerine karşı dikkatli olunması gerekiyor. Sektörün canlanmasıyla birlikte, özellikle 2025 yılına kadar sürecek bir ivme bekleniyor.