Paylı taşınmazlarda ortaklara tanınan şufa (önalım) hakkı, bazı özel durumlarda geçerli olmuyor. İşte şufa hakkının kullanılamadığı durumlar:
- İcra Yoluyla Satışta Şufa Hakkı Geçerli Değil:
Mahkeme kararıyla ya da icra dairesi tarafından yapılan satışlarda önalım hakkınızı kullanamazsınız. - Kamulaştırma Durumunda Şufa Hakkı Yok:
Devletin taşınmazınızı kamulaştırması durumunda, önalım hakkınızı devreye sokamazsınız. - Fiili Paylaşım (Taksim) Yapıldıysa Hakkınızı Kullanamazsınız:
Taşınmaz ortaklar arasında fiilen bölünüp paylaşılmışsa, önalım hakkınız ortadan kalkar. - Pay Başka Bir Ortağa Satıldıysa Şufa Hakkı Kullanılamaz:
Ortaklardan biri payını bir başka ortağa satarsa, diğer ortaklar önalım hakkını kullanamaz. - Takas (Trampa) Yoluyla Yapılan Devirlerde Öncelik Hakkı Yok:
Payın başka bir taşınmaz veya mal ile takas edilmesi durumunda şufa hakkı geçerli olmaz. - Bağış veya miras payı Devri Yapıldıysa Öncelik Hakkı Kullanılamaz:
Taşınmazın bağışlanması ya da miras payı olarak devredilmesi halinde de önalım hakkınız bulunmaz.