Türkiye’de milyonlarca konut sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren site aidatlarına ilişkin önemli bir düzenleme hayata geçirildi. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen kanun teklifinin ilk 11 maddesiyle birlikte, site yönetimlerinde yetki dengesi köklü şekilde değiştirildi. Yeni düzenleme, özellikle fahiş aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Aidat artışında son söz kat maliklerinin
Düzenlemenin en dikkat çeken başlığı, site aidatlarının belirlenmesine ilişkin oldu. Buna göre artık site yöneticileri tek başına aidat artışı yapamayacak. Aidat tutarları ve artış oranları doğrudan kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak.
Bu değişiklikle birlikte, özellikle büyük ve lüks sitelerde sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışlarının kontrol altına alınması amaçlanıyor. Mülk sahiplerinin onayı olmadan yapılacak artışlar geçersiz sayılacak.
TOKİ işlemlerinde dijitalleşme dönemi
Yeni yasa, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) süreçlerinde de önemli değişiklikler içeriyor. Vatandaşların konut edinme sürecini hızlandıracak düzenlemeler kapsamında:
- Gayrimenkul satış ve satış vaadi sözleşmelerinde resmi şekil şartı kaldırıldı
- Başvuru ve sözleşmeler elektronik ortamda yapılabilecek
- Uzaktan imza ile işlemler tamamlanabilecek
- Miras durumunda TOKİ doğrudan resmi kurumlardan belge talep edebilecek
Ayrıca sosyal konut projeleri için gerekli taşınmazlarda acele kamulaştırma kararlarının önü açıldı.
Çevreyi kirletenlere ağır yaptırımlar
Düzenleme sadece konut yönetimiyle sınırlı kalmadı. Çevre Kanunu kapsamında yapılan değişikliklerle çevreyi kirleten işletmelere yönelik cezalar ciddi oranda artırıldı.
Yeni yaptırımlara göre:
- Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin TL’yi aşan ceza
- Bünyesinde çevre mühendisi bulundurmayanlara 139 bin TL ceza
- Yükümlülüklerini yerine getirmeyen danışmanlık firmalarına 75 bin TL ceza uygulanacak
İhlalde bulunan firmalara puan sistemi
Çevre yönetimi alanında faaliyet gösteren firmalar için “ceza puanı” sistemi de devreye alındı. Buna göre:
- 4 yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmaların faaliyetleri 6 ay askıya alınacak
- 200 puana ulaşanların yeterlik belgeleri 2 yıl süreyle iptal edilecek
Bu sistemle birlikte çevre denetimlerinin daha etkin hale getirilmesi hedefleniyor.
Meclis görüşmeleri devam edecek
TBMM Genel Kurulu’nun, teklifin kalan maddelerini görüşmek üzere 5 Mayıs Salı günü yeniden toplanacağı belirtildi. Yeni düzenlemelerin yasalaşma sürecinin tamamlanmasıyla birlikte, konut yönetimi ve çevre denetimlerinde daha sıkı bir döneme girilmesi bekleniyor.
