Türkiye, uzun yıllardır yabancı yatırımcıların konut tercihinde ilk sıralarda yer alırken, tablo 2025 itibarıyla tersine döndü. Son veriler, Türk yatırımcıların yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımlarının, Türkiye’ye gelen yabancı yatırımları aştığını gösteriyor. Türkiye, bu alanda artık "net gayrimenkul yatırımcısı" konumunda.
Merkez Bankası verilerine göre 2025 yılının ilk dört ayında Türkler yurt dışından toplam 793 milyon dolarlık gayrimenkul alımı gerçekleştirdi. Aynı dönemde yabancıların Türkiye’den aldığı gayrimenkul tutarı ise 555 milyon dolarda kaldı. Böylece Türkiye, tarihinde ilk kez aylık bazda ve yıllıklandırılmış ölçekte yurt dışına net gayrimenkul sermayesi gönderen ülke konumuna geldi.
Türkler yurt dışı emlak piyasasına yöneldi
Mehmet Kaya'nın Ekonomim'deki haberine göre, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkule olan ilgisi son yıllarda hızla arttı. 2020’de sadece 213 milyon dolar olan yurt dışı alım hacmi, 2022’de 628 milyon dolara çıktı. 2023’te ise bu rakam yüzde 185 artışla 1 milyar 782 milyon dolara yükseldi. Bu artışta, yurt dışında konut satışına yönelik tanıtım kampanyaları ve reklam faaliyetlerinin etkili olduğu belirtiliyor.
2024 yılında bu eğilim daha da güçlendi. Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımı bir önceki yıla göre yüzde 21 artışla 2,2 milyar dolara ulaştı. Bu süreçte, bir Türk yatırımcının Dubai’de 130 milyon dolara konut satın alarak "dünyada bir konuta ödenen en yüksek bedel" rekorunu kırdığı iddia edildi.
Türkiye’ye ilgi azalıyor
Yabancılara konut satışında ise düşüş trendi dikkat çekiyor. Uzun yıllar boyunca Türkiye’ye gelen doğrudan yatırımlar içinde önemli bir yer tutan konut satışları, son dönemde azalma eğilimine girdi. 2025 Nisan ayı itibarıyla son 12 aylık dönemde Türkiye’ye gelen yabancı konut yatırımı 2 milyar 129 milyon dolarda kalırken, aynı dönemde Türklerin yurt dışından yaptığı alımlar 2 milyar 296 milyon dolara ulaştı.
Bu değişim, küresel ölçekte ekonomik şartlar, yatırım güvenliği ve vatandaşlık gibi faktörlerle birlikte değerlendirilirken; Türkiye’nin konut piyasasında yaşanan fiyat artışları ve sıkılaşan kredi politikalarının da yatırımcıların yönünü yurt dışına çevirmesinde etkili olduğu ifade ediliyor.
