Küresel ölçekte artan jeopolitik riskler ve savaşın yarattığı ekonomik belirsizlik, Türkiye’de gayrimenkul piyasasında yavaşlama sinyallerini güçlendirdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan Mart 2026 verilerine göre, gayrimenkul satışları son yılların en düşük seviyelerine geriledi.
Mart ayında ülke genelinde toplam 200 bin 529 gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti. Konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 10’luk düşüş anlamına geliyor. Önceki yıllarla karşılaştırıldığında ise düşüş daha net görülüyor: 2022 yılında Mart ayında 276 bin seviyesinde olan satışlar, 2025’te 222 bine gerilemişti.
Pandemi sonrası en zayıf mart verisi
Açıklanan son veriler, 2020’deki COVID-19 pandemic döneminden bu yana kaydedilen en düşük mart performansı olarak dikkat çekiyor. Uzmanlar, mevcut tabloyu “temkinli piyasa davranışı” ve “bekle-gör yaklaşımı” ile açıklıyor.
Aylık bazda da gerileme dikkat çekiyor
Gayrimenkul piyasasındaki yavaşlama yalnızca yıllık değil, aylık verilerde de kendini gösteriyor. Mart ayı satışları, Haziran 2024’ten bu yana en düşük seviyeye işaret ediyor. Bu durum, yatırımcıların kısa vadede alım kararlarını ertelediğini ortaya koyuyor.
Jeopolitik riskler yatırım tercihini değiştiriyor
Uzman değerlendirmelerine göre, savaş ve küresel belirsizlik ortamı yatırımcı davranışlarını doğrudan etkiliyor. Özellikle yüksek risk algısı, yatırımcıları daha likit ve güvenli varlıklara yönlendirirken, gayrimenkul yatırımlarında ise bekleme eğilimini artırıyor.
Buna karşın bazı piyasa aktörleri, satışlardaki bu gerilemeyi fiyat dengelenmesi açısından bir fırsat olarak değerlendiriyor. Özellikle konut dışı gayrimenkul segmentinde, arz-talep dengesinin yeniden şekillenebileceği ifade ediliyor.
Piyasada yön arayışı sürüyor
Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu yavaşlama, sektörün kısa vadeli yönüne dair soru işaretlerini artırıyor. Önümüzdeki dönemde jeopolitik gelişmelerin seyri, faiz politikaları ve yatırımcı güveni, piyasanın yeniden hareketlenip hareketlenmeyeceğinde belirleyici olacak.
