İstanbul’un kuzey aksında yükselen ulaşım yatırımları, gayrimenkul piyasasında etkisini güçlü şekilde hissettirmeye devam ediyor. Özellikle Sarıyer ile Kilyos arasında inşa edilen tünel projesi, henüz tamamlanmadan bölgedeki fiyatları yukarı taşıdı.
ulaşım yatırımı fiyatları tetikledi
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan verilere göre, Zekeriyaköy’de konut fiyatları son 4 yılda TL bazında yaklaşık %400, dolar bazında ise %83,26 oranında arttı. Uzmanlara göre bu artışın arkasında yalnızca enflasyon ya da piyasa dinamikleri değil, doğrudan ulaşım projelerinin yarattığı erişilebilirlik etkisi bulunuyor.
Daha önce Marmaray, Avrasya Tüneli ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi projelerin çevresinde görülen değer artışı, bugün Sarıyer–Kilyos hattında yeniden yaşanıyor. Yeni ulaşım aksları, bölgeyi merkeze daha yakın hale getirerek hem yatırımcı ilgisini artırıyor hem de yaşam tercihlerini değiştiriyor.
35 dakika 5 dakikaya düşecek
2026 yılında tamamlanması planlanan Sarıyer–Kilyos Tüneli ile iki nokta arasındaki ulaşım süresi yaklaşık 35 dakikadan 5 dakikaya inecek. Proje aynı zamanda Levent–Maslak hattını Kuzey Marmara Otoyolu’na bağlayarak bölgenin şehir içi entegrasyonunu güçlendirecek.
Bu gelişmeyle birlikte Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos hattının merkezi lokasyonlarla bağlantısı hızlanırken, Kilyos Caddesi üzerindeki trafik yükünün de azalması bekleniyor.
metrekare fiyatları İstanbul ortalamasını aştı
Bölgede yeni konut projelerinde metrekare fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Zekeriyaköy’de 0–4 yaş arası konutlarda metrekare fiyatı: 177 bin TL
Uskumruköy–Kilyos hattında metrekare fiyatı: 147 bin TL
Bu rakamlar, bölgenin İstanbul ortalamasının üzerinde performans sergilediğini ortaya koyuyor.
talep tünel hattına kayıyor
Nüfus verileri de bu yönelimi destekliyor. 2022’den bu yana Zekeriyaköy’de nüfus %7,7 artarken, Sarıyer genelinde %1,6’lık düşüş yaşanması, talebin özellikle tünel güzergâhındaki mahallelere yoğunlaştığını gösteriyor.
Düşük yoğunluklu yapılaşma, villa projeleri ve geniş yeşil alanlar, bölgeyi özellikle orta ve üst gelir grubundaki alıcılar için cazip hale getiriyor.
uzman yorumu
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, ulaşım yatırımlarının yalnızca erişimi değil, yaşam alışkanlıklarını da değiştirdiğine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
“Zekeriyaköy ve çevresi, doğayla iç içe yapısı sayesinde bu dönüşümden en fazla fayda sağlayan bölgelerden biri.”
turizm ve ticari hareketlilik de artacak
Karadeniz kıyısında yer alan Kilyos’un, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte turizm açısından daha uzun sezonlu bir destinasyona dönüşmesi bekleniyor. Bu durumun sahil işletmeleri, butik oteller ve yazlık konut yatırımlarını da canlandıracağı öngörülüyor.
rakamlarla
%400 → Zekeriyaköy’de son 4 yıldaki TL bazlı fiyat artışı
%83,26 → Dolar bazlı artış
177.000 TL → Zekeriyaköy m² fiyatı
147.000 TL → Uskumruköy–Kilyos m² fiyatı
35 dk → 5 dk → Tünel sonrası ulaşım süresi
genel değerlendirme
Deprem riski sonrası düşük yoğunluklu ve yeni yapılaşma bölgelerine yönelimin arttığı İstanbul’da, Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattı yeni gelişim aksı olarak öne çıkıyor. Sarıyer–Kilyos Tüneli ise bu dönüşümün en kritik tetikleyicilerinden biri olarak konumlanıyor.
