Türkiye’de konut piyasası, 2026 yılının nisan ayında yeniden hareketlendi. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri verilerine göre, ülke genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 artarak 126 bin 808 adede ulaştı. Bu rakam, yılın ilk dört ayındaki en yüksek aylık satış seviyesi olarak öne çıktı.
Nisan verileri özellikle sıfır konut tarafında toparlanmaya işaret etti. İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 9,6 artışla 40 bin 306’ya yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 0,3 gerileyerek 86 bin 502 olarak kaydedildi. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,2 oldu.
Sektör temsilcilerinin de dikkat çektiği gibi, ilk el satışlardaki yükseliş yeni projelere ve nitelikli konutlara yönelik talebin canlı kaldığını gösteriyor. Özellikle yüksek maliyetlere rağmen markalı konut projelerinde kampanyalar ve geliştirici finansmanı, alıcıları yeniden sıfır konuta yönlendirmeye başladı.
Kredili satışlarda güçlü sıçrama
Nisan ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e çıktı. Toplam satışlar içinde kredili işlemlerin payı yüzde 20,3’e yükselirken, diğer satış türleri yüzde 4 düşüşle 101 bin 37 oldu. Bu tablo, konut kredisi kullanımındaki toparlanmanın piyasayı desteklediğini ortaya koydu.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el konut satışları yüzde 5,4, ikinci el satışlar ise yüzde 0,5 arttı. Bu veri, aylık bazda da yukarı yönlü ivmenin sürdüğünü gösterdi.
Yabancıya satışta gerileme sürüyor
Yabancılara yapılan konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak 1.516 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancıya satışın payı yüzde 1,2’de kaldı. En fazla satış yapılan ülkeler sırasıyla Rusya, Çin ve İran vatandaşları oldu.
Yılın ilk dört ayında yabancılara yapılan toplam satış ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,6 azalarak 5 bin 681’e geriledi. Bu düşüş, yabancı yatırımcı ilgisinin son dönemde daha sınırlı seyrettiğini ortaya koydu.
İlk dört ayda sınırlı büyüme
Ocak-nisan dönemine bakıldığında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 artarak 476 bin 204 oldu. Aynı dönemde ilk el satışlar yüzde 3,8 artışla 147 bin 885’e çıkarken, ikinci el satışlar yüzde 0,9 düşüşle 328 bin 319’a geriledi. İpotekli satışlar ise dört aylık dönemde yüzde 33,8 artarak 97 bin 47’ye ulaştı.
İş yeri satışları da yükseldi
Nisan ayında iş yeri satışları da konut piyasasına paralel şekilde artış gösterdi. Toplam iş yeri satışları yüzde 10,2 artışla 15 bin 694 oldu. İlk el iş yeri satışları yüzde 14,3 artarak 4 bin 301’e, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 8,7 artışla 11 bin 393’e yükseldi.
İpotekli iş yeri satışlarında ise dikkat çekici bir sıçrama yaşandı. Kredili iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 102,1 artarak 758’e çıktı. Bu gelişme, ticari gayrimenkulde de finansman destekli talebin güçlendiğine işaret etti.
Rakamlarla
- Toplam konut satışı: 126.808
- İlk el konut satışı: 40.306
- İkinci el konut satışı: 86.502
- İpotekli konut satışı: 25.771
- Yabancıya satış: 1.516
- Toplam iş yeri satışı: 15.694
- İpotekli iş yeri satışı: 758
