Türkiye’de konut piyasası nisan ayında yeniden ivme kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre, ülke genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 artarak 126 bin 777’ye ulaştı. Bu rakam, son 4 ayın en yüksek aylık satış verisi olarak kayda geçti.
Ocak-nisan dönemine bakıldığında ise toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 artışla 476 bin 212 oldu. Böylece yılın ilk dört ayında sınırlı da olsa yukarı yönlü bir seyir görüldü.
İlk el konut satışlarında dikkat çeken artış
Nisan ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306 seviyesine çıktı. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 oldu. Bu artış, yeni konut projelerine yönelik talebin canlı kaldığını ortaya koydu.
İkinci el konut satışları ise aynı dönemde yüzde 0,3 azalışla 86 bin 502 olarak gerçekleşti. Toplam satışların yüzde 68,2’si ikinci el konutlardan oluştu.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el satışlar yıllık bazda yüzde 2,9 artarken, ikinci el satışlar yüzde 6,1 geriledi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise ilk el satışlar bir önceki aya göre yüzde 5,4, ikinci el satışlar ise yüzde 0,5 arttı.
İpotekli konut satışları güçlü yükseldi
Konut finansmanında dikkat çeken gelişme ipotekli satışlarda yaşandı. Nisan ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e yükseldi.
Toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 20,3 olarak hesaplandı. Diğer satış türleri ise yüzde 4 düşüşle 101 bin 37 oldu. Bu kategorinin toplam içindeki payı yüzde 79,7 olarak gerçekleşti.
İpotekli satışlardaki artış, krediye erişim koşullarının görece iyileşmesi ve bazı alıcıların faiz beklentileri doğrultusunda alım kararlarını öne çektiğine işaret ediyor.
Yabancılara konut satışı gerilemeye devam etti
Yabancılara yapılan konut satışları nisan ayında yıllık bazda yüzde 1,1 azalarak 1.516 seviyesinde kaldı. Toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,2 olarak gerçekleşti.
Ocak-nisan döneminde yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,6 azalarak 5 bin 681’e düştü. Bu tablo, yabancı yatırımcı talebindeki zayıflamanın sürdüğünü gösterdi.
Nisan ayında en fazla konut satışı yapılan yabancı uyruklular arasında Rusya Federasyonu vatandaşları 263 adetle ilk sırada yer aldı. Onu 110 konutla Çin ve 100 konutla İran vatandaşları izledi.
İş yeri satışlarında da artış yaşandı
Konut dışındaki gayrimenkul segmentinde de hareketlilik görüldü. Nisan ayında ilk el iş yeri satışları yüzde 14,3 artışla 4 bin 301’e yükselirken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 8,7 artışla 11 bin 393 oldu.
İpotekli iş yeri satışları ise dikkat çekici biçimde yüzde 102,1 artarak 758’e çıktı. Diğer iş yeri satışları da yüzde 7,7 artışla 14 bin 936 olarak kaydedildi.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre iş yeri satışlarında hem ilk el hem ikinci el segmentinde aylık bazda artış sürdü.
Konut piyasasında yön ne gösteriyor?
Nisan verileri, özellikle ilk el ve ipotekli satışlar üzerinden konut piyasasında toparlanma sinyallerinin güçlendiğini ortaya koyuyor. Buna karşın yabancı yatırımcı talebindeki düşüş ve ikinci el satışlardaki sınırlı gerileme, piyasanın dengeli ancak temkinli bir seyir izlediğini gösteriyor.
Uzmanlar, faiz politikaları ve enflasyon görünümüne bağlı olarak yılın ikinci yarısında konut satışlarının seyrinin daha netleşeceğini değerlendiriyor.
