Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dengeler değişti. Uzmanlara göre, son yıllarda yatırımcıların ilk tercihi arsa değil konut oldu. Bu eğilimin konut fiyatlarını hızla yukarı taşıması bekleniyor.
Arsa döneminden konut dönemine geçiş
Provey Türkiye Direktörü Veysel Dayı, gayrimenkul piyasasında yatırım tercihlerinin yön değiştirdiğini vurguladı. Dayı, “İki yıl öncesine kadar her 100 gayrimenkul işleminden 70’i arsa ve araziydi, sadece yüzde 15-20’si konut satışıydı. Bugün ise tablo tamamen tersine döndü. Artık her 100 satışın 70’i konut, yüzde 15-20’si ise arazi. Konut yatırımda ilk sıraya yükseldi” dedi.
Bursa’da fiyatlar katlanacak
Dayı, Bursa Nilüfer-Özlüce bölgesinden örnek vererek fiyatların yükseleceğine dikkat çekti:
“Bugün 5-6 milyon lira seviyesinde olan eski 3+1 dairelerin 1,5-2 yıl içinde 10 milyon lirayı aşmasını bekliyoruz.”
Faizlerin düşmesiyle konut talebi artacak
Mevduatta bekleyen yüksek tutarlara işaret eden Dayı, faiz oranlarındaki düşüşün konut satışlarını hızlandıracağını belirtti. “Faizdeki para konuta akacaktır. Türkiye’de ciddi bir sermaye var ve bunun önemli bölümü bankalarda bekliyor. Faizler düştüğünde, serbest kalan bu para konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yaratacaktır” dedi.
“En güvenli liman konut”
Konutun 2000 yılından bu yana en çok kazandıran yatırım aracı olduğunu vurgulayan Dayı, “Konuta yatırım yapan kaybetmez. Şu anda parası olan için konut alımı açısından en uygun dönemdeyiz. Yatırım düşünenler fazla beklememeli” ifadelerini kullandı.
Rakamlarla konut yatırımı eğilimi
2021’de gayrimenkul işlemlerinin %70’i arsa ve araziden oluşuyordu.
Bugün bu oran tersine dönerek %70 konut, %15-20 arsa/a arazi oldu.
Bursa Nilüfer-Özlüce’de 5-6 milyon TL olan dairelerin 2 yıl içinde 10 milyon TL’yi aşması bekleniyor.
