Türkiye konut piyasası 2025’in ilk yarısında yeniden ivme kazandı. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin yayımladığı “2025 I. Yarıyıl Bir Bakışta Konut Piyasası” raporuna göre, yılın ilk 6 ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %27 artarak 691 bin 893 adede ulaştı. Böylece toplam satışların %49’u konutlardan oluştu.
İpotekli satışların payı %15
Satışların %15’inin ipotekli olarak gerçekleşmesi olumlu bir gelişme olarak değerlendirilirken, bu oran 2024’ün aynı dönemindeki %9’luk seviyeden yükselmesine rağmen son 10 yılın en düşük oranları arasında yer aldı.
Konut fiyat endeksi yeniden yükselişte
Konut fiyat endeksi 16 ay sonra ilk kez enflasyonun üzerinde artış kaydetti. Böylece uzun süredir reel olarak gerileyen fiyatlarda toparlanma sinyalleri görülmeye başlandı.
Yabancıya satış 11 yılın en düşük seviyesinde
2025’in ilk yarısında yabancıya konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da pay %1’in altına düşerken; Antalya’da %8,4 ile yaklaşık 4 puan, Mersin’de ise %3 ile yaklaşık 2 puanlık gerileme yaşandı.
Ruhsat ve iskân verilerinde sınırlı artış
Deprem bölgesindeki inşaat faaliyetlerinin etkisiyle 2024’te artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde %19 gerileyerek 143 bin 626’ya düştü. Ancak 2022 ve 2023 yıllarına göre %8’lik artış kaydedildi. İskân belgesi alan daire sayısı ise 2023’e göre %3 artış gösterdi.
İnşaat maliyetleri gerilemeye devam ediyor
Haziran 2025’te malzeme endeksi yıllık %23,58 artış kaydetti ve 14 aydır süren düşüş eğilimi devam etti. İşçilik endeksindeki artış ise %31,99 olarak gerçekleşti. Böylece inşaat maliyetlerindeki yıllık artış enflasyonun altında kaldı.
