Haziran 2023 ayına ilişkin konut fiyatları, hane halkı geliri, kredi faiz oranları ve kredi taksit tutarlarını göz önünde bulundurarak Türkiye geneli için konut satın alınabilirlik endeksi belli oldu. Haziran ayında konut satın alınabilirlik endeksi yüzde 65,2 seviyesinden yüzde 46’ya gerileyerek 29 puan azaldı.
Endeksa, gayrimenkul değerlemede dijital teknolojileri kullanarak konut fiyatları, hane halkı geliri, kredi faiz oranları ve kredi taksit tutarlarını göz önünde bulundurarak hazırladığı Türkiye geneli için konut satın alınabilirlik endeksini yayınladı.
Endeksa’nın açıkladığı konut satın alınabilirlik endeksi, ortalama bir gelir varsayılarak konut satın alabilme kabiliyetini hesaplamayı hedefliyor. Konut satın alınabilirlik endeksi hesabında, Türkiye’deki ortalama konut satış fiyatına göre hane halkının kullanacağı kredi tutarı göz önünde bulunduruluyor. Kredi faiz oranları için Merkez Bankası verileri esas alındı.
Bu verilerle, kullanıcının taşınmazın bedelinin tamamını krediyle ödeyeceği varsayılarak kredi taksit tutarı hesaplandı. Hane gelirleri için TÜİK Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması verileri, 2022 ve 2023 yılı verileri henüz yayınlanmadığı için asgari ücretteki artış oranlarına göre güncellenerek hesaplamalara dahil edildi. Ulaşılan bu veride 2019 Ocak Ayı=100 kabul edilerek Endeks oluşturuldu.
6 AYDA GERİLEME 46 PUAN OLDU
2023 yılı Ocak – Haziran ayları arasında, konut satın alınabilirlik endeksi 65,2 seviyesinden 46 puan seviyesine gerileyerek yüzde 29 azalma eğilimi gösterdi. 2023 Haziran ayı ile bir önceki yılın aynı ayı karşılaştırıldığında ise, 2022 Haziran ayında 51,2 puan olarak kaydedilen konut satın alınabilirlik endeksinden yüzde 10 düşüş oldu.
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde Haziran 2023 sonu itibarıyla konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 110 artarak ortalama 2 milyon 539 bin 680 TL seviyesine ulaştı.
Konut değerlerinde düzenli olarak artış görülürken, Aralık 2022’de asgari ücrete zam yapılması ile ortalama hane halkı gelir seviyesinde yükselme yaşandı ve Ocak 2023 sonunda konut satın alınabilirlik endeksi 18,5 puanlık bir yükselme ile 65,2 olarak kaydedildi.
2023 yılında ilerleyen aylarda ocak ayındaki yükselmenin korunamadığı ve konut satın alınabilirlik
Kaynak: İnşaat & Yatırım
