Kiracı ile ev sahibi arasındaki tahliye uyuşmazlığı, Yargıtay'ın emsal niteliğinde kararıyla yeni bir boyut kazandı. Kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi nedeniyle evden çıkması istenen kiracı, baskı altında imza attığını öne sürdü. Ancak Yargıtay, bu iddiayı geçerli bulmayarak kiracının evi tahliye etmesi gerektiğine hükmetti.
Kira sözleşmesinin ardından bir gün sonra taahhütname
Olay Konya’nın Ereğli ilçesinde yaşandı. Ev sahibi İsmail E., 15 Mayıs 2022’de kiracı Fadime B. ile kira sözleşmesi imzaladı. Bir gün sonra, 16 Mayıs 2022 tarihinde ise taraflar arasında 15 Mayıs 2023'te taşınmazın tahliye edileceğine ilişkin bir tahliye taahhütnamesi düzenlendi.
Kiracı, sürenin dolmasına rağmen evi boşaltmadı. Bunun üzerine ev sahibi 17 Mayıs 2023'te icra takibi başlatarak kiracının tahliyesini talep etti. Kiracı ise taahhütnamenin baskı altında imzalandığını belirterek itiraz etti.
Mahkeme kiracıyı haklı buldu, Yargıtay bozdu
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının savunmasını haklı buldu ve davayı reddetti. Mahkeme kararında, taahhütnamenin kira sözleşmesi ile aynı süreçte düzenlendiği, bu nedenle kiracının baskı altında kalmış olabileceği belirtildi.
Ancak Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının usule ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kanun yararına temyiz talebinde bulundu. Dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
Yargıtay: Serbest irade ile imzalanmış
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin kira ilişkisinden sonra imzalandığını ve kiracının serbest iradesinin ürünü olduğunu belirtti. Kararda şu ifadeler yer aldı:
“Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesinin ürünü olduğu kabul edilmelidir. Davalı, belgeye sonradan tarih eklendiğini iddia etmişse de bunu ispatlayacak nitelikte bir belge sunmamıştır.”
Yargıtay, usul ve yasaya aykırılık gerekçesiyle yerel mahkemenin kararını, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Karar, benzer tahliye davaları için emsal oluşturacak nitelikte değerlendiriliyor.
