Türkiye’de hızla yükselen konut fiyatları, artık dünya ölçeğinde kıyaslamaları da beraberinde getiriyor. Son örnek ise İstanbul Kandilli’de 302 milyon TL’ye satışa sunulan lüks bir villa ile aynı fiyata İskoçya’da satışta olan 1.100 dönümlük bir ada arasında yapılan dikkat çekici karşılaştırma oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2025 Mayıs ayı verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda yüzde 32,3 artarken, son üç yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 600’ü aştı. Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde fiyat artışları rekor seviyelere ulaştı. İstanbul’da bazı bölgelerde metrekare fiyatı 100 bin TL’yi geçmiş durumda.
Kandilli’de lüks villa: 302 milyon TL
Ekonomim'in haberine göre, Üsküdar’ın Kandilli Mahallesi’nde yer alan ve 302 milyon TL’ye satışta olan villa, site içinde, havuzlu, geniş bahçeli ve panoramik manzaralı olarak dikkat çekiyor. Brüt 1.100 m², net 1.000 m² kullanım alanına sahip olan villa 6+2 planıyla, 3 katlı ve kapalı otoparklı şekilde inşa edildi. 6’dan fazla banyosu bulunan konut, lüks segmentte yer alıyor. Konumu itibarıyla şehir merkezine yakınlığı, fiyatın temel gerekçesi olarak öne çıkıyor. 
Aynı paraya İskoçya’da bir ada alınabiliyor
Öte yandan aynı fiyatla İskoçya’da bir ada sahibi olmak mümkün. 2025 yılı itibarıyla 5,5 milyon sterline (yaklaşık 302 milyon TL) satışa çıkarılan Shuna Adası, 1 milyon 100 bin metrekarelik (1.100 dönüm) dev bir alanı kapsıyor. Ada üzerinde Edward dönemine ait 1911 yılında inşa edilmiş bir şato, sekiz tatil evi, doğal sit alanları ve yaban hayatı habitatı bulunuyor. Elektrik ve internet altyapısı da mevcut olan ada, eko-turizm ve sanat üretimi için eşsiz bir potansiyel sunuyor. 
1946’dan bu yana Gully ailesine ait olan Shuna Adası, Hebrides Takımadaları içinde yer alıyor. Ada, Bronz Çağı’na uzanan arkeolojik kalıntılarıyla da tarihî bir değere sahip. Ada üzerindeki şato ise İngiliz iş insanı George Buckley tarafından yaptırıldı.
Türkiye’de ultra lüks konut fiyatları uçtu
Kandilli’deki villa ile Shuna Adası’nın aynı fiyata satılması, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının geldiği çarpıcı noktayı gözler önüne serdi. Ekonomim.com’un araştırmasına göre şu anda Türkiye’de satışta olan en pahalı konut, Bodrum Cennet Koyu’nda yer alıyor. 750 metrekarelik, özel havuzlu ve deniz manzaralı bu villa 875 milyon TL’ye alıcı bekliyor. Ayrıca İstanbul Sarıyer Zekeriyaköy’deki orman manzaralı tripleks villa 275 milyon TL’ye, Çeşme Alaçatı’daki taş mimarili müstakil konut ise 215 milyon TL’ye satışta.
Gayrimenkulde yön değişiyor
Kandilli’de şehir merkezine yakın prestijli bir yaşam mı, yoksa İskoçya’da doğayla iç içe ve izole bir hayat mı? Bu sorunun yanıtı elbette yatırımcıya göre değişse de, bu karşılaştırma Türkiye’deki konut balonuna dair önemli ipuçları sunuyor. Fiyatlar artık yalnızca yerel piyasa koşullarıyla değil, küresel değerlerle de kıyaslanarak tartışılıyor.
