Merkez Bankası’nın temmuz ayında faiz indirimi yapabileceğine dair beklentiler, konut piyasasında hareketliliği artırdı. Gayrimenkul sektöründe yılın başından bu yana gözlenen canlılık, son gelişmelerle daha da hız kazanıyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, alıcı ve yatırımcılara kritik uyarılarda bulundu: “Bu dönemde doğru zamanda harekete geçen kazançlı çıkabilir.”
2025 yılının başından itibaren yükselişe geçen gayrimenkul satışları, kredi faizlerindeki olası düşüşle yeni bir ivme kazanıyor. Merkez Bankası'nın haziran ayında politika faizini sabit tutmasına rağmen, temmuz ayında indirime gideceği beklentisi, sektörde pozitif bir hava yarattı. Bu beklentiyle birlikte bazı bankaların konut kredisi faiz oranlarında indirime gitmeye başlaması da dikkat çekiyor.
‘Faiz indirimi beklentisi piyasayı canlandırdı’
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Merkez Bankası’ndan bu ay faiz indirimi bekleniyordu. Bu gerçekleşmedi ancak değişmeyen oranlar bile sektördeki yukarı yönlü ivmeyi güçlendirdi. Çünkü piyasalar, temmuz ayında faiz indirimi yapılabileceğini öngörüyor” dedi.
Bu beklentinin hem alıcıların hem de yatırımcıların ilgisini artırdığını belirten Özelmacıklı, “Bazı bankaların konut kredisi faizlerinde şimdiden indirime gitmesi, satış ve fiyat artışlarını hızlandırıyor. Özellikle orta gelirli kesim için bu gelişmeler, konut talebini hızla tetikliyor” ifadelerini kullandı.
Konut fiyatları artacak mı?
Özelmacıklı'ya göre, konut kredisi faizlerinin düşmesi durumunda, mevcut talep birikimi hızla reel satışa dönüşecek. “Bu durum, satılık konut fiyatlarında yeni bir yükseliş trendini beraberinde getirebilir” diyen uzman isim, yılın ilk yarısında satış adetlerinin rekor seviyelere ulaştığını hatırlattı.
Haziran ayında konut satışlarının 170 bin seviyesine yaklaştığını ifade eden Özelmacıklı, “İlk 6 ayda 750 bin konut satışına ulaşmış olacağız. Bu tablo, yaz aylarında yeni rekorların kapıda olduğunu gösteriyor” dedi.
‘Fırsatları değerlendiren kazançlı çıkar’
Özelmacıklı, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 15 civarında seyrettiğine dikkat çekerek, faiz indirimiyle bu oranın artacağını vurguladı. “Bu dönem, hem yatırım hem de oturum amaçlı alım düşünenler için önemli fırsatlar barındırıyor” şeklinde konuştu.
İlan fiyatlarında fahiş artışa dikkat!
Öte yandan, ilan fiyatlarındaki artışlarla ilgili uyarılarda bulunan Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı değişikliklere dikkat çekti. “Artık sadece emlakçılar değil, mülk sahipleri de fahiş fiyat artışı nedeniyle cezalandırılabiliyor” diyen Özelmacıklı, geçtiğimiz günlerde 21 taşınmaz sahibine toplam 4,2 milyon TL ceza kesildiğini hatırlattı.
Bu noktada fahiş fiyat kavramının; enflasyon, altın, döviz gibi ekonomik verilerle açıklanabilir nitelikte olması gerektiğini belirten Özelmacıklı, vatandaşlara ilanlarını oluştururken dikkatli olmaları çağrısında bulundu.
