Konut kiralamalarında en çok merak edilen konulardan biri de taşınmazın satılması durumunda kiracının depozitosunu kimden talep edebileceğidir. Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, resmi sosyal medya hesabı üzerinden paylaştığı bilgilendirmede bu konuya açıklık getirdi.
Depozito Bedeli Kural Olarak Eski Malik Tarafından İade Edilir
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun açıklamasına göre, genel kural olarak kiracı, depozito bedelini eski malikten (kiralayan) talep edebilir. Ancak, bu genel kuralın istisnaları bulunmaktadır:- Depozitonun Yeni Malike Teslim Edildiğinin İspatlanması
Eski malik, satım sözleşmesi sırasında kiracının ödemiş olduğu depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlarsa, bu durumda yeni malik depozitodan sorumlu olur.
Yargıtay Kararı: Yarg. 6. HD. 2014/2092 E., 12561 K., 18.11.2014 - Yeni Malikin Borcu Üstlenmesine Kiracının Rıza Göstermesi
Kiracı, yeni malikin borcu üstlenmesine açık ya da örtülü olarak rıza gösterirse, bu durumda yeni malik depozitoyu geri ödemekle yükümlü olur.
Yargıtay Kararı: Yarg. 3. HD. 2001/1678 E., 3115 K.
Kiracılar Haklarını Bilmeli
Kiralık evlerde yaşanabilecek olası değişiklikler konusunda kiracıların yasal haklarını bilmeleri oldukça önemlidir. Depozito konusunda meydana gelebilecek ihtilaflarda, kiracının hangi malik ile muhatap olacağını bilmesi ve gerekli belgeleri saklaması tavsiye edilmektedir.
