Apartman ve sitelerde komşular arasında en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri asansör giderleri oluyor. Özellikle asansörün yenilenmesi, modernizasyonu veya kapsamlı bakım çalışmalarının gündeme geldiği dönemlerde ortaya çıkan yüksek maliyetler, giriş katında oturan maliklerin tepkisine neden olabiliyor.Peki gerçekten giriş katta oturanlar asansör masraflarını ödemek zorunda mı? Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda ne söylüyor?
Asansörü kullanmamak ödeme yükümlülüğünü kaldırmıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesine göre apartman ve sitelerde bulunan ortak alanların bakım, koruma, onarım ve yenileme giderlerine tüm kat malikleri arsa payları oranında katılmakla yükümlü bulunuyor.Bu kapsamda asansör de binanın ortak tesislerinden biri olarak kabul ediliyor. Dolayısıyla bir kat malikinin "Asansörü kullanmıyorum" veya "Giriş katta oturuyorum" şeklindeki gerekçeleri, giderlere katılmama hakkı doğurmuyor.Uzmanlara göre asansör yalnızca bir ulaşım aracı değil, aynı zamanda binanın değerini artıran ve yapının ayrılmaz bir parçası olan ortak bir demirbaş niteliği taşıyor.Muafiyet için yönetim planında açık hüküm gerekiyor
Asansör giderlerinden muafiyetin tek istisnası ise apartmanın tapuya kayıtlı yönetim planında yer alan özel hükümler.Eğer yönetim planında giriş katındaki dairelerin veya iş yerlerinin asansör bakım, işletme ve yenileme giderlerine katılmayacağı açık şekilde belirtilmişse, bu bağımsız bölüm sahiplerinden ödeme talep edilemiyor.Ancak yönetim planında böyle bir düzenleme bulunmuyorsa, tüm kat malikleri giderlere katılmak zorunda kalıyor.Rakamlarla
Asansör bakım giderleri ortak gider kapsamındadır.Kat malikleri arsa payları oranında ödeme yapmakla yükümlüdür.Asansörü kullanmamak ödeme sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.Muafiyet yalnızca yönetim planında açık hüküm bulunması halinde mümkündür.Ödeme yapılmazsa ne oluyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak gider payını ödemeyen kat malikleri hakkında apartman veya site yönetimi tarafından icra takibi başlatılabiliyor.Ayrıca ödenmeyen ortak gider borçları için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı uygulanabiliyor. Bu nedenle uzmanlar, hukuki süreçlerle karşı karşıya kalmamak için yönetim planının incelenmesini ve ortak gider yükümlülüklerinin zamanında yerine getirilmesini öneriyor.Ortak yaşamın gereği olarak değerlendiriliyor
Uzmanlar, asansör giderlerine katılma zorunluluğunun ortak yaşamın temel kurallarından biri olduğuna dikkat çekiyor. Nasıl ki üst katlarda yaşayan maliklerin çatı onarımı veya bina temelindeki altyapı sorunları için ödeme yapma yükümlülüğü bulunuyorsa, giriş katta yaşayan maliklerin de asansör gibi ortak tesislerin giderlerine katılması gerekiyor.Bu nedenle apartman ve sitelerde yaşanan asansör masrafı tartışmalarında belirleyici unsur, kat maliklerinin kişisel kullanım durumu değil, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planında yer alan hükümler oluyor.
