Cam balkon yaptıracaklar dikkat: Yüzde 80 onay şart
Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Yasir Karaca, cam balkon uygulamalarının Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bina dış cephesinde değişiklik olarak değerlendirildiğini belirterek, uygulama öncesinde kat maliklerinin en az yüzde 80'inin yazılı onayının alınması gerektiğini söyledi.
Son yıllarda apartman ve site yaşamında giderek yaygınlaşan cam balkon uygulamalarıyla ilgili önemli bir uyarı geldi. Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Yasir Karaca, cam balkon yaptırmak isteyen kat maliklerinin kat mülkiyeti kanunu hükümlerini dikkate almaması halinde hukuki ve idari yaptırımlarla karşılaşabileceğini belirtti.Karaca, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre bina dış cephelerinin ortak alan kabul edildiğini hatırlatarak, cam balkon uygulamalarının yalnızca bağımsız bölüm sahibini ilgilendiren bir işlem olarak değerlendirilemeyeceğini ifade etti.
Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Yasir Karaca, cam balkon uygulamalarının binanın dış görünümünü değiştirdiğine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:"Cam balkon uygulamaları her ne kadar bağımsız bölüm sahipleri tarafından yaptırılsa da, binanın dış görünümünü değiştirdiği için ortak alanlarda yapılan değişiklik olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle cam balkon yaptırılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün, yani yüzde 80'inin yazılı onayının alınması zorunludur."Karaca, bazı vatandaşların imar mevzuatı kapsamında ruhsat gerekmemesini yeterli gördüğünü ancak bunun yanlış bir değerlendirme olduğunu söyledi."Ruhsat gerekip gerekmemesi ayrı bir konu, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında gerekli izinlerin alınması ise ayrı bir konudur. Vatandaşlarımız bu iki hususu birbirine karıştırmamalıdır" dedi.
Yönetim planında yasak varsa yapılamıyor
Apartman veya sitelerin yönetim planlarında cam balkon uygulamalarına ilişkin özel hükümler bulunabileceğini belirten Karaca, bu durumun ayrıca dikkate alınması gerektiğini vurguladı.Karaca, "Yönetim planında cam balkon uygulamasına ilişkin yasaklayıcı bir hüküm bulunuyorsa, kat maliklerinin yüzde 80'inin onayı alınmış olsa dahi uygulamanın yapılması mümkün değildir" ifadelerini kullandı.
Yargıtay kararları ortak alan vurgusu yapıyor
Yargıtay'ın emsal kararlarında balkonların ve bina dış cephelerinin bağımsız bölümün iç mekânı olarak değil, ortak alan olarak değerlendirildiğini hatırlatan Karaca, dış cephede gerçekleştirilen tüm değişikliklerin kat maliklerinin yazılı rızasına tabi olduğunu söyledi.Kullanılan malzemenin cam, PVC veya alüminyum olmasının hukuki sonucu değiştirmediğini belirten Karaca, projeye aykırı şekilde yapılan uygulamaların kaçak yapı kapsamında değerlendirilebildiğini ifade etti.
Eski hale getirme kararı verilebiliyor
Gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkon uygulamalarının ciddi sonuçlar doğurabileceğine dikkat çeken Karaca, şu uyarıda bulundu:"Kat maliklerinin gerekli yazılı onayı alınmadan yapılan cam balkon uygulamaları hakkında eski hale getirme kararı verilebilmekte, ayrıca hukuki ve idari yaptırımlar söz konusu olabilmektedir. Bu nedenle vatandaşlarımızın uygulama öncesinde bina yönetimiyle ve ilgili uzmanlarla görüşerek gerekli izin süreçlerini tamamlamaları büyük önem taşımaktadır."
