Kiracı tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli kurallar dahilinde yürütülen hukuki bir süreçtir. Ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak evden çıkaramaz. Ancak kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhütnamesi verilmesi, evin kendisi ya da bir yakını tarafından kullanılacak olması gibi haklı gerekçelerle tahliye davası açabilir. Peki kiracı tahliyesinde ihtar süreci nasıl işler? İşte adım adım tahliye prosedürü…
1. Kira borcunun ödenmemesi durumunda ihtar süreci
Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine göre, kiracı kira borcunu ödemezse ev sahibi yazılı ihtarname ile 30 gün süre tanır. Bu sürede ödeme yapılmazsa, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
2. Aynı yıl içinde iki haklı ihtar gönderilmesi
Kiracı kira ödemelerini sürekli geciktiriyorsa, aynı kira yılı içinde iki haklı ihtarname gönderilmesi durumunda ev sahibi kira dönemi sonunda tahliye talep edebilir. Bu ihtarların noter aracılığıyla veya taahhütlü mektupla yapılması gerekir.
3. Sözleşme bitiminde konut ihtiyacı
Ev sahibi ya da yakın akrabaları konutta oturacaksa, kira sözleşmesinin bitimine en az bir ay kala yazılı bildirim yaparak kiracıdan evi boşaltmasını isteyebilir. Bu talep de dava süreci gerektirebilir.
4. Yeniden inşa veya kapsamlı tadilat
Binanın yıkılması, güçlendirilmesi veya büyük tadilat yapılacak olması da tahliye nedeni olabilir. Ancak bu gerekçeyle tahliye ancak kira süresinin sonunda talep edilebilir.
5. Tahliye taahhütnamesine dayalı işlem
Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı tahliye taahhütnamesi verdiyse ve bu sözünü tutmadıysa, ev sahibi doğrudan bu belgeye dayanarak tahliye davası açabilir.
6. Yeni malikin gereksinimi
Kiralanan taşınmaz satıldığında, yeni malik eğer kendisi veya yakınları konutta oturacaksa, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay sonra tahliye talebinde bulunabilir.
Tahliye süreci nasıl işler?
İhtarname gönderimi: Ev sahibi noter veya avukatı aracılığıyla yazılı ihtar gönderir ve kiracıya 30 gün süre tanır.
Kiracı gereğini yerine getirmezse: Kiracı belirtilen sürede borcunu ödemez ya da evi boşaltmazsa, mahkemeye başvuru yapılır.
Tahliye davası: Sulh hukuk mahkemesine açılan davalar 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanabilir.
İcra yoluyla tahliye: Mahkeme kararı kesinleşince icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Süreç boyunca yazılı belgelerle hareket edilmesi büyük önem taşır. Mesaj, telefon görüşmesi veya sözlü uyarılar tahliye için yeterli hukuki dayanak oluşturmaz.
