Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, temmuz ayında konut ve işyeri kiralarına uygulanacak zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, temmuz 2025 itibarıyla kira artış oranı yüzde 43,23 oldu. Bu oran, son 37 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Yasal düzenlemeye göre, kira artışı yılda bir kez ve sadece sözleşme yenileme döneminde yapılabiliyor. Artış oranı ise TÜFE 12 ay ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Ev sahibi, bu oranın altında bir zam yapabilir, ancak üzerine çıkamaz. Üst sınıra rağmen fazladan artış yapılabilmesi yalnızca mahkeme kararı ile mümkün.
Peki kira bedeli piyasa koşullarının altında kaldıysa ne yapılabilir?
Kiracı 5 yıldır aynı konutta oturuyorsa ve kira, bölge ortalamalarının çok altındaysa ev sahibi kira tespit davası açabilir. Ancak dava öncesinde arabuluculuk süreci zorunlu. Arabulucuda anlaşma sağlanamazsa, mahkemeye başvuruluyor.
Ancak bu davalarda her zaman ev sahibinin talep ettiği rakam kabul edilmez. Mahkeme, emlak piyasası verileri, konum ve konutun özellikleri gibi kriterleri dikkate alarak bir değerlendirme yapar. Ayrıca uzun süredir kirada oturan kiracıya “hakkaniyet indirimi” de uygulanır. Davaların sonuçlanması 2-3 yılı bulabildiğinden uzmanlar, tarafların uzlaşma yoluna gitmesini tavsiye ediyor.
Zamda uzlaşmazlık tahliye nedeni olabilir mi?
Kiracı, yasal sınırlar içinde yapılan zam teklifini kabul etmediğinde ev sahibi kiracıyı tahliye edemez. Tahliye edilebilmesi için ev sahibinin ya kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu bir yakınının konuta fiili ihtiyacının olması gerekir. Ayrıca kiracının 10 yıllık sözleşme uzama süresini doldurması durumunda da tahliye talebinde bulunulabilir.
Dava süreci devam ederken kira zammı yapılır mı?
Geçmişte uygulanan yüzde 25’lik zam sınırı nedeniyle açılan kira tespit ve tahliye davaları halen sürüyor. Ancak dava süreci devam ediyor olması, kiracının yeni kira yılı için zam yapmamasını meşru kılmaz. Diğer tüm kiracılarda olduğu gibi, mahkeme süreci devam eden kiracı da TÜFE 12 ay ortalamasına göre belirlenen artışı yapmakla yükümlüdür.
