Türkiye’de enflasyondaki düşüş eğilimi, konut kiralarına da doğrudan yansıdı. Şubat 2026 itibarıyla ilk kez kiraya verilecek “boş konut” kategorisinde son 12 aylık ortalama kira artışı %24,94 olarak gerçekleşti. Bu oran, Ocak 2021’den bu yana kaydedilen en düşük artış seviyesi olarak dikkat çekti.
Endeksa verilerine göre, ortalama metrekare kira fiyatı 238 TL’ye ulaşırken, brüt 106 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 25 bin 210 TL seviyesinde ölçüldü.
Yeni kiracı daha avantajlı konumda
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan şubat verilerine göre, yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %33,39 oldu. Bu oran, boş konut kiralarındaki artışın üzerinde gerçekleşti.
Ortaya çıkan tablo, uzun süredir devam eden dengenin tersine döndüğünü gösteriyor. Artık yeni kiracılar, eski kiracılara kıyasla daha avantajlı bir konuma geçmeye başladı.
%25 sınırı sonrası dengeler değişti
Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Hiçdurmaz, pandemi sonrası dönemde boş konut kiralarının hızla yükseldiğini, %25 kira artış sınırının ise mevcut kiracıların kiralarının düşük kalmasına neden olduğunu hatırlattı.
Ancak son dönemde bu sınırın kaldırılması ve kira artışlarının 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi, eski kiracılar için dezavantajlı bir tablo ortaya çıkardı. 
“Artık taşınmak mantıklı olabilir”
Hiçdurmaz, geçmişte kiracılara “yerinizden kıpırdamayın” tavsiyesi verdiklerini, ancak bugün gelinen noktada yüksek zamlarla karşılaşan kiracılar için taşınmanın daha rasyonel bir seçenek haline geldiğini ifade etti.
Piyasada kiralık konut arzının arttığını belirten Hiçdurmaz, şu değerlendirmede bulundu:
Kiralık daire ilanlarının sayısı arttı
Konutların ilanda kalma süresi uzadı
Kiracıların seçenekleri çoğaldı
Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması ve ev sahiplerinin kendi konutlarına geri dönmesiyle birlikte arzın daha da artması bekleniyor.
Rakamlarla kira piyasası
|
Ev sahiplerine kritik uyarı
Uzmanlara göre, ev sahiplerinin agresif kira artışları konusunda dikkatli olması gerekiyor. Mevcut kiracıya yapılan yüksek zam sonrası oluşan kira bedeli, piyasa rayicinin üzerine çıkabiliyor.
Bu durumda:
Kiracının evi boşaltma riski artıyor
Konutun yeniden daha düşük bedelle kiraya verilmesi gerekebiliyor
Boş kalan süre ev sahibi için doğrudan gelir kaybı yaratıyor
Hiçdurmaz, bu nedenle ev sahiplerine “mevcut kiracıyı elde tutmaya odaklanın” önerisinde bulunuyor. 
