Kentsel dönüşümde itiraz edenin payı hangi hesap yöntemiyle satılacak?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği’nde yaptığı değişiklik, riskli binalardaki uzlaşmazlıkları ortadan kaldırıyor. Eskiden 2/3 çoğunluk aranırken artık %50 + 1 (salt çoğunluk) yeterli. Bir hak sahibi bile toplantı talep edebiliyor ve kararlar hızla alınıyor.

İtiraz Edenin Payı Nasıl Satılıyor?

Karara katılmayan maliklere resmi tebligat yapılıyor. 15 gün içinde teklifi kabul etmezse:

• Arsa payı, rayiç bedelden düşük olmamak üzere açık artırma ile diğer paydaşlara satılıyor.
• Satış olmazsa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare devreye girip payı satın alıyor.
• Bina yıkılıp arsa haline gelirse satışta devlet öncelikli.

Bu düzenleme, bir kişinin tüm süreci kilitlemesini engelliyor ve dönüşümü hızlandırıyor. 

İşte O Kritik Örnek!

Arsa toplam değeri: 42 milyon TL (SPK lisanslı firma tarafından ölçülmüş).

42.000.000 TL ÷ 12 daire = 3,5 milyon TL (her malikin arsa payı değeri).

3 kişi “ben imzalamam” dedi.

Sonuç:

• Bu 3 kişi eski evini değil, sadece arsa payı değerini (3,5 milyon TL) aldı ve gitti.
• Kalan daire sahipleri yeni sıfır dairelere geçti; şimdi her daire 8-9 milyon TL değerinde!

 Dikkat: Kentsel dönüşümde eski evinizin değeri değil, arsanın değeri esas alınıyor. İnat etmek, yıllarca oturduğunuz evden olmanıza sebep olabilir. 

Ne Yapmalısınız?

• Riskli bina tespitine itiraz hakkınız var ama süreci yakından takip edin.
• Toplantı ilanlarını, tebligatları ve 15 günlük süreleri kaçırmayın.
• Arsa değerini bağımsız bir firmaya ölçtürün; eski binanın metrekare fiyatına değil, arsaya odaklanın.
• Çoğunluk sağlanırsa inat etmek size zarar verebilir.

Bu yeni dönem, deprem riski altındaki binaların hızla yenilenmesini hedefliyor. Siz de riskli binada oturuyorsanız, komşularınızla görüşün ve hukuki danışmanlık alın. İnat etmek yerine doğru zamanda doğru karar vermek, hem can güvenliğinizi hem de maddi değerinizi korur.