Son dönemde hızla artan konut kiralarına paralel olarak yükselen site aidatları, “kiradan fazla aidat ödüyorum” şikayetleriyle Meclis gündemine taşındı. Fahiş artışların ve keyfi uygulamaların önüne geçmek amacıyla AK Parti milletvekilleri, Grup Başkanı Abdullah Güler başkanlığında yeni bir kanun teklifi hazırladı. Teklifin önümüzdeki günlerde TBMM’ye sunulması bekleniyor.
Aidatta yeni dönem: Onay şartı geliyor
Hazırlanan düzenlemeye göre, site yönetimleri artık aidatları tek taraflı belirleyemeyecek. Demirbaş yenileme, altyapı çalışmaları, bakım-onarım ve temizlik gibi hizmetler için önce proje hazırlanacak, ardından teklifler alınacak. Bu teklifler kat maliklerinin onayına sunulacak. Onaylanan hizmetler için belirlenecek oranlarda aidat toplanabilecek. kat maliklerinin onayı olmadan aidat talep edilemeyecek.
Düzenleme ile birlikte aidat giderlerinin şeffaflaştırılması, yüksek aidatların önüne geçilmesi ve suistimallerin engellenmesi hedefleniyor. Böylece site sakinleri, hangi hizmet için ne kadar ödeme yaptığını net şekilde görebilecek.
Şeffaflık ve denetim öne çıkacak
Kanun teklifinde, site yönetimlerinin harcama süreçlerinin daha denetlenebilir hale getirilmesi de öngörülüyor. Amaç, özellikle büyük sitelerde sıkça dile getirilen “keyfi harcama” ve “fahiş aidat” eleştirilerine yasal bir çerçeve getirmek.
Teklifte ayrıca, çeşitli nedenlerle ödeme yapılamamış ya da başvuruları tamamlanamamış tarım arazileri ve bazı taşınmazlarla ilgili hak sahiplerine yeni bir imkan tanınması ve süre verilmesi de yer alıyor.
:::
Sınırsız takdir yetkisine fren
Gayrimenkul hukukçularına göre düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yıllardır tartışılan “yönetimlerin sınırsız takdir yetkisi” sorununa önemli bir müdahale niteliği taşıyor. Uzmanlar, kat maliklerinin karar süreçlerine daha aktif katılımının aidatları makul seviyede tutacağını belirtiyor.
:::
Meclis süreci yakında başlıyor
Kanun teklifinin TBMM’ye sunulmasının ardından ilgili komisyonda görüşülmesi ve kabul edilmesi halinde, site yönetimlerinde yeni bir dönem başlayacak. Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte milyonlarca site sakininin aidat yükünün hafiflemesi bekleniyor.
