Eczacıbaşı’nın Kartal projesinde kritik eşik aşıldı
Yatırımcıların yaklaşık 25 yıldır beklediği Eczacıbaşı Grubu’nun İstanbul Kartal’daki meşhur arazisi için geliştirilen dev gayrimenkul projesinde önemli bir adım atıldı. Hasılat paylaşımı modeline dayalı projenin birinci etabı için yapı ruhsatı alındı ve resmi onay süreci tamamlandı.
Toplamda 157 bin metrekareyi aşan arsa iki ayrı parselden oluşuyor. Bunlardan ilki yaklaşık 44 bin metrekare, ikincisi ise 115 bin metrekare büyüklüğünde. Ruhsat alınan birinci parselde, 4.15 emsal ile 182 bin 384 metrekare inşaat yapılacağı kesinleşti.
Bu yoğunluk dikkate alındığında, henüz ruhsatlanmayan ikinci parselde ise yaklaşık 500 bin metrekare ilave inşaat alanı oluşabileceği öngörülüyor. Böylece Kartal’daki toplam inşaat alanının 700 bin metrekareye yaklaşması bekleniyor.
Hasılat 3,5 milyar dolara ulaşabilir
Rakamlarla Eczacıbaşı Kartal projesi
|
Projede ortalama metrekare satış fiyatının 5 bin dolar seviyesinde gerçekleşmesi halinde, toplam satış hasılatının yaklaşık 3,5 milyar dolar olabileceği hesaplanıyor. Hasılat paylaşımı kapsamında bunun %40’ının Eczacıbaşı Grubu’na kalması durumunda, grubun toplam gelirinin 1,4 milyar dolar seviyesine ulaşması mümkün görünüyor.
Bu gelirin yaklaşık %38’inin Eczacıbaşı İlaç’a, kalan kısmının ise Eczacıbaşı Yatırım tarafına yansıması bekleniyor. Buna göre;
Eczacıbaşı İlaç payı: yaklaşık 532 milyon dolar,
Eczacıbaşı Yatırım payı: yaklaşık 154 milyon dolar olarak hesaplanıyor.
Uzun yıllardır beklenen Kartal projesinde ilk etap ruhsatının alınmasıyla birlikte, hem bölgenin çehresinin değişmesi hem de İstanbul Anadolu Yakası’nda yeni bir prestijli yaşam alanının doğması bekleniyor.
Uzman yorumu
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Kartal’ın ulaşım altyapısı ve dönüşüm potansiyeli sayesinde bu ölçekte bir projenin bölge değerlerini yukarı taşıyacağını ve Anadolu Yakası’nda yeni bir merkez oluşturabileceğini belirtiyor.
