Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımları hızla sürerken, Avrupa ülkelerinin oturum programlarında yaptığı değişiklikler yatırım rotasını yeniden şekillendirdi. Portekiz’in ardından İspanya’nın da Golden Visa programını 2024 itibarıyla sonlandırması, Türklerin tercihini Yunanistan’a kaydırdı.
Hamide Hangül'ün Dünya'da yer alan habarine göre, Merkez Bankası verilerine göre, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımları yılın ilk dokuz ayında 2 milyar dolara yaklaşırken, son bir yılda 2,6 milyar doları aştı. Dövizle kira geliri, vizesiz dolaşım ve Avrupa ülkelerinin sunduğu finansman kolaylıkları, özellikle beyaz yakalı yatırımcıların ilgisini artırıyor.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Portekiz ve İspanya’daki değişikliklerin yatırımcıyı doğal olarak Yunanistan’a yönlendirdiğini söyleyerek şu bilgileri verdi:
“Portekiz’de bağış niteliğindeki 250 bin euro yatırım dışında fon yatırımları 500 bin eurodan başlıyor ve süreç çoğu zaman bir yılı aşıyor. En büyük sorun oturum kartının 1,5 yıla kadar uzayabilmesi. İspanya’nın Golden Visa’yı sonlandırmasıyla Yunanistan, AB içinde en pratik ve güvenilir seçenek haline geldi.”
“Yunanistan en erişilebilir Golden Visa programını sunuyor”
Yunanistan’da 250 bin euroluk yatırım eşiği ve doğrudan gayrimenkul alımına izin verilmesi, Türk yatırımcılar için önemli bir avantaj sunuyor. Oturum izni mülk korunduğu sürece her 5 yılda bir sınırsız yenileniyor ve başvuru süreci ortalama 6–8 ayda tamamlanıyor. Yiğit, “Doğrudan mülkiyet imkânı yatırımcıya şeffaflık ve kontrol sağlıyor” dedi. 
“Yatırım talebinin itici gücü: Orta-üst gelir grubu”
Avrupa’da oturum programlarına yönelik talebin ciddi bir ivme kazandığını belirten Yiğit, özellikle orta-üst gelir grubundaki Türk vatandaşlarının varlıklarını çeşitlendirmek istediğini vurguladı:
“Vizesiz seyahat, çocukların eğitimi ve güvenli sağlık sistemi bu segmentin en büyük motivasyonu. Artık yatırım yoluyla oturum sadece bir lüks değil; stratejik bir aile planlaması aracı.”
Avrupa’nın metrekare fiyatları: Atina hâlâ en cazip bölge
Yiğit’in paylaştığı verilere göre Avrupa metrekare fiyatları şöyle:
Paris: 14.900 euro
Amsterdam: 8.385 euro
Münih: 10.900 euro
Lizbon: 5.000 euro
Atina: 4.500–7.000 euro
Şehir, uluslararası okul ağı, metro hattı ve gelişmiş sağlık yapısıyla Avrupa ortalamasını yakalarken fiyat avantajını koruyor.
“Kira garantisi tuzağına dikkat”
Yatırımcılara yönelik en büyük uyarılardan biri ise şişirilmiş kira garantileri ve gerçek dışı ROI vaatleri. Yiğit, “Portföyümüzde projelerin brüt kira getirisi yüzde 4–6 aralığında. Yatırımcıların abartılı vaatlere karşı dikkatli olması gerekiyor” dedi.
