İstanbul’da riskli 1,5 milyon konutun dönüşüm süreci sürerken, uzlaşma aşamasında yaşanan sorunlar projelerin ilerlemesini yavaşlatıyor. Kentsel dönüşümde en çok tartışma yaratan başlıklardan birinin bahçe ve çatı katı olduğunu dile getiren İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, eklenti alanlarına yönelik kritik bir öneri sundu.
Hamide Hangül'ün Dünya'daki haberine göre Keçeli, çatı ve bodrum katlarındaki çatı piyesi, depo, kömürlük gibi alanların tapuya dönüştürülmesinin uzlaşmayı kolaylaştıracağını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Bu alanlar tapuya dönüştürülebilirse elimiz güçlenir. Dönüşümde en büyük zorluklardan biri paylaşım sorunu. Eklentiler tapuya dönüşünce iki tapulu bir düzene geçilir ve hak sahiplerinin ikna süreci kolaylaşır. Bu alanlarda ekstra bir imar artışı yok, sadece tapulama problemi var. Bu çözülürse eklentiler kimlikli bağımsız bölümlere dönüşür.”
“Çatı eklentisi tapulu olursa projeler yüzde 10 güçlenir”
Bakanlık bünyesinde konuya ilişkin çalışma yürütüldüğünü belirten Keçeli, çatı katı örneği üzerinden açıklama yaparak şu ifadeleri kullandı:
“Örneğin 10 daireli bir binada çatı eklentileri tapulu hale gelirse 12 bağımsız bölüm olarak değerlendirilebilir. Bu durum projelerin fizibilitesini yüzde 10 oranında güçlendiriyor.”
Keçeli, düzenlemenin kaçak yapılaşmanın önüne geçebileceğini, kentsel dönüşümde hız sağlayacağını ve yatırımcıyı da teşvik edeceğini vurguladı. 
“Tek kişilik hanelere 1+0 modeliyle yeni alternatif”
2025 yılının sektör açısından kritik düzenlemelere sahne olduğunu belirten Keçeli, 1+0 dairelerin yeniden inşasına izin verilmesiyle öğrencilere, tek yaşayanlara ve dar gelirli kesime yeni bir konut seçeneği doğduğunu ifade etti.
Ayrıca müteahhit yeterlilik kriterlerinin güçlendirilmesi ve iş güvenliği düzenlemelerinin devreye alınmasıyla daha kurumsal ve denetlenebilir bir sektör yapısının oluştuğunu söyledi.
“2026’da dönüşümün sosyal boyutuna odaklanacağız”
2025’in İNDER için veri analizi ve fizibilite yılı olarak geçtiğini aktaran Keçeli, 2026’da kentsel dönüşümün sosyal ve kültürel etkilerine odaklanacaklarını duyurdu.
Müteahhit Seçme Rehberi’nin hak sahiplerine yol gösterdiğini belirten Keçeli, “Kentsel Dönüşüm: 10 Soru 10 Cevap” yayınının da hem vatandaşlar hem sektör temsilcileri için önemli bir kaynak olduğunu kaydetti.
