Ev satıldığında kira sözleşmesi biter mi?
Gayrimenkul piyasasında en sık karşılaşılan sorulardan biri, mülkiyet değiştiğinde kira sözleşmesinin akıbetidir. Mevcut hukuki düzenlemeye göre bir taşınmazın satılması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Satış sonrası süreçte kiracı aynı şartlarla oturmaya devam ederken, yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelir.
Yeni malik sözleşmeye dahil olur
Bir konut ya da iş yerinin el değiştirmesiyle birlikte yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tüm hak ve yükümlülüklerini devralır. Bu kapsamda kira bedeli, artış oranı ve sözleşmedeki diğer hükümler aynen geçerliliğini korur. Kiracı, eski sözleşmeye dayanarak kullanım hakkını sürdürür.
Kiracı hemen çıkarılamaz
Taşınmazı satın alan kişinin “evi aldım, çık” şeklinde bir talepte bulunması hukuken geçerli değildir. Tahliye sürecinin başlatılabilmesi için yeni malikin; kendisi, eşi, altsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek ve zorunlu bir ihtiyaç göstermesi gerekir. Bu durumun da mahkemede ispat edilmesi zorunludur.
Bildirim ve ödeme süreci önemli
Satış sonrası kira ilişkisinde sadece taraf değişikliği yaşanır. Bu noktada yeni malikin kiracıya yazılı bildirim yapması gerekir. Bildirimle birlikte kira ödemeleri yeni malikin belirttiği hesaba yatırılır. Ancak bu süreçte kira bedelinin tek taraflı artırılması veya sözleşme şartlarının değiştirilmesi mümkün değildir.
Tahliye taahhütnamesi geçerliliğini korur
Kiracının önceki malike verdiği tahliye taahhütnamesi, satış sonrasında da geçerli sayılır. Belgede belirtilen tarihe dayanarak yeni malik tahliye sürecini başlatabilir. Bu nedenle kiracıların geçmişte imzaladığı belgeler önemini korumaya devam eder.
Sözleşme şartları bağlayıcıdır
Kira sözleşmesinde yer alan tüm maddeler, malik değişse bile geçerliliğini sürdürür. Taraflar arasında yeni bir düzenleme yapılmak istenirse, bunun ancak karşılıklı mutabakatla mümkün olabileceği vurgulanır. Uzmanlar, hem kiracıların hem de yeni mal sahiplerinin haklarını bilerek hareket etmesinin olası uyuşmazlıkların önüne geçeceğini belirtiyor.
