Türkiye’de 2025 yılına ilişkin enflasyon oranı yüzde 30,89 olarak açıklandı. Aynı dönemde daire nitelikli konutlarda ortalama metrekare fiyat artışı ise yüzde 28,10 seviyesinde kaldı. Böylece konut fiyatları, yıllık bazda enflasyonun altında bir artış göstererek reel anlamda değer kaybı yaşadı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 2025 itibarıyla 36 bin 282 TL seviyesine yükseldi. Ancak Endeksa tarafından paylaşılan il bazlı veriler, bazı şehirlerde konut fiyat artışlarının TÜFE’nin belirgin biçimde altında kaldığını ortaya koydu.
Konut fiyatlarının en az arttığı iller açıklandı
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, 2025 yılında konut piyasasında reel değer kaybı yaşayan iller netleşti. Yıllık değer artışının en düşük olduğu şehirlerde konut fiyat artışları yüzde 7 ile yüzde 27 bandında gerçekleşti.
Konut fiyatlarının en az arttığı iller ve metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
Kilis: 16.474 TL/m² (%7,55)
Hatay: 24.269 TL/m² (%18,38)
Burdur: 29.224 TL/m² (%18,45)
Hakkâri: 17.982 TL/m² (%21,48)
Osmaniye: 19.662 TL/m² (%21,68)
Amasya: 26.979 TL/m² (%22,19)
Malatya: 20.101 TL/m² (%23,33)
Artvin: 26.095 TL/m² (%24,84)
Kırklareli: 32.858 TL/m² (%24,92)
Erzincan: 28.011 TL/m² (%25,95)
Eskişehir: 30.638 TL/m² (%26,11)
Bilecik: 26.546 TL/m² (%26,25)
Kahramanmaraş: 23.875 TL/m² (%26,79)
Yozgat: 23.768 TL/m² (%27,03)
Bayburt: 23.907 TL/m² (%27,42)
Listenin ilk sırasında yer alan Kilis, yüzde 7,55 ile 2025’te konut fiyat artışının en düşük olduğu il oldu.
Sınır illerinde talep zayıflığı öne çıktı
Konut fiyat artışlarının en sınırlı kaldığı iller incelendiğinde, Suriye sınırında yer alan Kilis ve Hatay dikkat çekti. Uzmanlara göre bu illerdeki düşük artış oranları; göç hareketleri, yatırım talebindeki zayıflama ve konut arz-talep dengesindeki değişimle birlikte değerlendiriliyor.
Büyükşehirler de listede yer aldı
2025’te konut fiyat artışının en düşük olduğu iller arasında üç büyükşehir bulunması dikkat çekti. Eskişehir, Malatya ve Kahramanmaraş, büyükşehir statüsüne sahip olmalarına rağmen enflasyonun altında kalan fiyat artışlarıyla öne çıktı.
Öğrenci nüfusu ve kiralık konut talebiyle bilinen Eskişehir’de yıllık ortalama konut fiyat artışı yüzde 26,11 olarak kaydedildi.
Marmara’dan yalnızca Bilecik listede
Marmara Bölgesi’nden listeye giren tek il Bilecik oldu. Bilecik’te konut metrekare fiyatları 2025 yılında yıllık bazda yüzde 26,25 arttı. Bu oran, bölgedeki büyük şehirlerin gerisinde kaldı.
