Konut piyasasında uzun süredir yatırımcı ağırlıklı seyreden talep yapısı değişmeye başladı. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat’ın yüz binlerce kullanıcı hareketini analiz ettiği güncel veriler, yatırım amaçlı alımların belirgin şekilde zayıfladığını; buna karşılık oturum amaçlı alıcıların yeniden piyasaya yöneldiğini ortaya koydu.
ProjedeFırsat verilerine göre, 2025’in ikinci yarısında yatırım amaçlı konut aramaları yüzde 27 oranında düşerken, oturum odaklı aramalar yüzde 34 artış gösterdi. Bu değişim, konut tercihinin artık kısa vadeli kazanç beklentilerinden çok, doğrudan yaşam ihtiyacına dayandığını gösteriyor.
Küçük metrekare geri çekildi, aile tipi daireler öne çıktı
Verilere göre yatırımcı talebindeki gerilemeden en fazla etkilenen konut tipleri 1+1 ve stüdyo daireler oldu. Artan kredi maliyetleri, kira regülasyonları ve kısa vadeli getiri beklentilerindeki zayıflama, yatırımcıyı bekleme pozisyonuna itti. 
Buna karşılık 2+1 ve 3+1 dairelere yönelik talep dikkat çekici biçimde arttı. Özellikle büyükşehirlerde aile ihtiyacına daha uygun, uzun vadeli kullanım sunan bu daire tipleri; hem yaşam alanı hem de kira–satış dengesi açısından daha rasyonel bir tercih olarak öne çıkıyor.
Kira–satış dengesi yön değiştiriyor
ProjedeFırsat analizinde, kira artış hızındaki yavaşlama ile satış fiyatlarındaki görece durağanlığın, kullanıcı davranışlarını yeniden şekillendirdiği vurgulandı. Uzun süredir “kirada kalmak mı, satın almak mı” ikileminde kalan kullanıcıların önemli bir bölümü, son dönemde satın alma yönünde karar vermeye başladı.
Bu eğilim, konut alım kararlarının artık beklentiye değil; bütçe disiplini, sürdürülebilirlik ve uzun vadeli yaşam planlarına dayandığını gösteriyor. 
“Bu bir trend değil, yeni normal”
ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada net bir kırılma yaşandığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; tamamen ihtiyaç ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim geçici bir trend değil, konut piyasasının yeni normali olmaya aday. Bu tablo, arz ve talep dengesinin yeniden tanımlandığını gösteriyor.”
Piyasa daha gerçekçi bir döneme giriyor
ProjedeFırsat verileri, konut piyasasında kısa vadeli al-sat beklentilerinin geri plana itildiği, daha gerçekçi ve ihtiyaç temelli bir dönemin başladığını ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte hem yatırımcıların hem de konut geliştiricilerinin bu yeni talep yapısını dikkate alarak strateji belirlemesi, piyasanın yönü açısından belirleyici olacak.
